Traumhaus auf Norderney – Exklusive, kernsanierte Doppelhaushälfte

Traumhaus auf Norderney – Exklusive, kernsanierte Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern

Kaufpreis: 1.950.000,00 € Wohnfläche: ca. 165 m²Nutzfläche: ca. 24 m²Grundstücksfläche: 349 m²Ursprungsbaujahr: ca. 1940 Vollsanierung: 2024Verfügbar / Übernahme: ab Mai 2027

Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen auf der Insel Norderney! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1940 wurde im Jahr 2024 vollumfänglich kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, hochmodernen Zustand.
Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und von Grund auf neu konzipiert und aufgebaut. Dabei wurden höchste Ansprüche an Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und erstklassige Materialqualität umgesetzt.
Mit ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Objekt viel Platz für die Familie, zum Arbeiten oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Übernahme der Immobilie ist ab Mai 2027 möglich.

Raumaufteilung & Ausstattung 7 Zimmer: Vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Küche mit Essbereiche Räumlich optimal integriert.
Zwei Bäder & Gäste WC komplett neue, moderne Badezimmer plus ein zusätzliches Gäste-WC.
Weitere Räume:
Garderobe, 2 Flure sowie ein praktischer Abstellraum.

Highlights & Sanierungsdetails auf einen Blick

1. Maximale Flexibilität – Vorbereitet für zwei Wohneinheiten:
Das Haus ist baulich ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. für eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen vorbereitet (Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 im Obergeschoss/Dachgeschoss). Im 1. Obergeschoss wurden im Kinderzimmer bereits alle Anschlüsse für eine zweite Küche (Wasser, Abwasser, Elektro) vollständig verlegt.
2. Energetische Sanierung & Gebäudetechnik Vollständige Dämmung: Das gesamte Gebäude wurde sowohl von innen als auch von außen komplett neu und hochwertig gedämmt.
3. Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und extra starkem 85 mm Profil (außen stilvolles Anthrazit, innen klassisches Weiß).
4. Zukunftssichere Heizung: Umweltschonende Wärmepumpe von Viessmann. Fußbodenheizung: In den Wohnräumen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verlegt. Der spezielle Dünnschicht-Fließestrich sorgt für eine besonders schnelle und effiziente Wärmeverteilung im Haus. Smart Home: Komfortable Steuerung der Fußbodenheizung über Homematic IP.
5. Vollständig erneuerte Gebäudeinfrastruktur Leitungen: Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen wurden zu 100 % erneuert.
6. Türen: Alle Innentüren sowie die Haustür wurden fachgerecht ausgetauscht.
7. Trockener & Vollsanierter Keller- Auf der Insel ist Grundwasser oft ein sensibles Thema – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Sicherheit. Der alte Putz im Keller wurde vollständig entfernt. Wände und Böden wurden mit einer professionellen 2K-Abdichtung gegen Feuchtigkeit geschützt und anschließend mit speziellem Sanierputz neu verputzt. Ergebnis: Absolut trocken, kein Schimmel und bestens geschützt gegen Grundwasser.
8. Hochwertige Innenausstattung Erdgeschoss: Hochwertiger Vinylboden in Fischgrät-Optik mit einer robusten 0,55 mm Nutzschicht.Ober- und Dachgeschoss: Vinylplanken in gleicher Farbe und Nutzschicht für ein harmonisches und durchgängiges Erscheinungsbild.

Zusammenfassung :

• Objekttyp-Doppelhaushälfte
• Lage-Norderney
• Wohnfläche ca. 165 m²Nutzfläche ca. 24 m²Grundstück 349 m²
• Baujahr 1940 / Vollsanierung 2024
• Raumaufteilung7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum, 2 Flure,
• Heizung Wärmepumpe, Fußbodenheizung (Smart Home Homematic IP)
• Übernahme ab 05.2027
• Kaufpreis 1.950.000,00