Renovierte und barrierefreie Wohnung im Zentrum von Karben mit Balkon, TG + Außen Stellplatz

Modernes Wohngefühl mit großzügigem Balkon im Zentrum von KarbenDiese barrierefreie, lichtdurchflutete und vorteilhaft geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Liegenschaft in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Karben. Ein komfortables Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und der überdachte Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein separater Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der bislang als Waschraum genutzt wurde. Ein WC-Anschluss ist vorhanden, das WC selbst ist derzeit jedoch nicht nutzbar.Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das offene, freundliche Raumgefühl.Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen und überdachten Balkon. Geschützt und dennoch offen gestaltet, erweitert er den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einer gut nutzbaren Stellfläche, die auch einem großen Kleiderschrank ausreichend Raum bietet. Besonders angenehm: Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon.Über den Flurbereich gelangen Sie in das großzügig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodennahe Dusche, eine Badewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie einen hochwertigen Spiegelschrank und verbindet damit Komfort und Funktionalität.Am Ende des Flures befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum - eine praktische Ergänzung, die wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums.Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die sehr gepflegte und neuwertige Einbauküche kann nach individueller Preisabsprache übernommen werden.Da die Wohnung aktuell weder vermietet noch bewohnt ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Flexibilität einer direkten Neuvermietung.2-KFZ StellplätzeEin Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.Hausgeld:Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: 173,85 € p. M.davon umlagefähig: 131,40 € p. M.davon nicht umlagefähig: 42,45 € p. M.Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,67 € p. M.Kaufpreis:Wohnung: 298.000 €Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €KFZ-Außenstellplatz: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 328.000 €