Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und 3 Garagen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von 67550 Worms-Herrnsheim. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 62 qmGroße Gewerbeeinheit, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Fläche auch ideal für viele andere Nutzungsarten, beispielsweise als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Einzelhandelsgeschäft oder Dienstleistungsbetrieb.Der Laden wurde im Jahr 2010 vollständig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Modernisierung sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine erneute gewerbliche Nutzung.Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 52 qmIm hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine ca. 52 qm große 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung, welche im Jahr 2021 aus einer ehemaligen Backstube zu Wohnraum umgebaut wurde. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Heizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine, gemütliche Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Großzügige Wohnung im Obergeschoss ca. 161 qmIm 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 161 qm. Besonders hervorzuheben ist der großer Balkon, welcher viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche die Wohnfläche sinnvoll ergänzen und vielfältig genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.Diese Wohneinheit wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.