Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Gersthofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² inklusive einer Nutzfläche von ca. 29 m² in der Dachspitze befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in Gersthofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Studio in der Dachspitze, das den Wohnraum sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine solide, funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein WC. Das Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Studio in der Dachspitze und sorgt durch seine räumliche Trennung für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und entspricht dem Baujahr. In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ausreichend Tageslicht. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 260.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 275.000 € ergibt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 384 €, wovon nach aktuellem Stand rund 264 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Heizkosten betragen derzeit etwa 130 €. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre attraktive Dachgeschosslage, den Balkon sowie das ausgebaute Studio in der Dachspitze. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein besonderes Wohnambiente mit guter Raumaufteilung suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage erwerben möchten.Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund einer aktuell noch nicht beantragten Genehmigung die Flächen im Dachgeschoss nicht als Wohn- sondern als reine Nutzfläche angerechnet werden.Für eine umfassende Prüfung stehen sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, der Energieausweis, die Teilungserklärung sowie die Wohngebäudeversicherung und weitere relevante Objektunterlagen.