Besonderes Landhaus mit Geschichte, Charakter und Potential auf 14765 m2 Eigenland am Ortsrand von Oppeln, Wingst

Eine ca. 70 m lange, leicht geschwungene Auffahrt führt durch alten Baumbestand zum großzügigen Landhaus. Eingebettet in ein idyllisches, ca. 14.765 m² großes Areal, das sich über ein einziges Flurstück erstreckt, bietet diese Immobilie viel Raum, Privatsphäre und eine besondere Verbindung zur umgebenden Landschaft.Bereits beim Betreten des Hauses ist die besondere Atmosphäre spürbar. Die noch nicht vollständig renovierten Räume besitzen schon heute einen ganz eigenen, authentischen Charme. Hier verbinden sich historische Elemente mit den vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Weiterentwicklung.Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Wirtschaftsteil mit der charakteristischen Groot Döör. Das vollständig erhaltene hölzerne Ständerwerk prägt diesen außergewöhnlichen Bereich und vermittelt zugleich Wärme, Geborgenheit und ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit. Ob weiterhin als großzügige Nutzfläche, für Hobbys und Freizeit oder perspektivisch als Erweiterung der Wohnfläche - dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Zusätzlich bietet der ehemalige Heuboden eine interessante Ausbaureserve. Das Dach ist bereits mit Pfannen gedeckt. Da die Immobilie nicht dem Denkmalschutz unterliegt, wäre grundsätzlich auch der Einbau großzügiger Dachfenster möglich, die diesem Bereich zusätzlich Licht und neue Perspektiven verleihen könnten.Der Wohnbereich verteilt sich auf ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 96 m² im Obergeschoss sowie eine ca. 38 m² große Empore im Dachgeschoss. Bäder befinden sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.Die Wohnküche im Erdgeschoss verbindet Funktionalität mit historischem Charme. Ein für das Sietland typischer historischer Zementfliesenspiegel setzt hier einen besonderen Akzent; eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.Im großzügigen Raum des Obergeschosses befinden sich ein Kaminofen und eine Pantry. Die Räume des Obergeschosses sind mit Holzdielen ausgestattet und unterstreichen den charakteristischen Charme des Hauses.Die Räume im Erdgeschoss verfügen teilweise über Red-Pine-Dielen, deren warme Patina wesentlich zur authentischen Atmosphäre beiträgt. Die gleichmäßige Struktur des Holzes verleiht auch kleineren Räumen ein ausdrucksstarkes und behagliches Erscheinungsbild.Die letzte umfangreichere Sanierung erfolgte im Jahr 2009. In diesem Zuge wurden die Holzfenster, teilweise mit reizvollen Rundbogenformen, saniert bzw. teilweise erneuert. Das Dach des Wohnteils wurde neu gedeckt und die Wärmedämmung verbessert, einschließlich der Dämmung der Außenwände.Darüber hinaus wurden die Leitungen für Strom, Gas und Wasser saniert. Eine Bio-Kleinkläranlage einschließlich Klärteich wurde installiert.Die Beheizung erfolgt derzeit über Flüssiggas und eine Gastherme aus dem Baujahr 1996. Ein Kaminofen im Obergeschoss sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Kaminanschluss befindet sich in der Küche des Erdgeschosses.