Solides Einfamilienhaus in Ampermoching – viel Platz für Wohnen, Hobby & Handwerk

Großzügiges Wohnhaus mit Garten, zwei Kaminen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 177,64 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter einer Bestandsimmobilie schätzen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt die Immobilie über einen Garten mit Freisitz, der zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Kamine verleihen dem Haus besonderen Charme und bieten attraktive Voraussetzungen für gemütliche Wohnbereiche.

Auch die vorhandenen Nutz- und Nebenflächen sind hervorzuheben: Zum Objekt gehören ein Keller, eine Garage mit elektrischem Garagentor, eine Werkstatt sowie ein zusätzlicher Lagerraum. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ca. zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Fenster wurden 1991 erneuert. Eine weitere wesentliche Maßnahme erfolgte im Jahr 2017 mit der Erneuerung bzw. Dämmung des Daches unter Verwendung von Pavatex Holz-Faser-Platten.

Das Gebäude wird derzeit über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt; die vorhandene Heiztechnik stammt aus den 1990er-Jahren. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Energetisches Entwicklungspotenzial:
Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie energetisch neu auszurichten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer Verbesserung der Energieeffizienz zu verbinden.

Denkbar sind – abhängig von einer fachlichen Prüfung und einem individuellen Sanierungskonzept – beispielsweise die Modernisierung des Heizsystems, weitere Maßnahmen an der Gebäudehülle sowie eine schrittweise oder umfassendere energetische Sanierung.

Für entsprechende Maßnahmen können, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen, dem gewählten Sanierungskonzept und den jeweils geltenden Förderbedingungen, staatliche Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsvergünstigte Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen. Hierzu zählen insbesondere Programme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) sowie entsprechende Förderangebote von KfW und BAFA.

Damit bietet das Haus nicht nur viel vorhandenen Wohn- und Nutzraum, sondern auch die Chance, eine Bestandsimmobilie nach eigenen gestalterischen und energetischen Vorstellungen in die Zukunft zu führen.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

ca. 177,64 m² Wohnfläche, ca. 398 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1964
großzügiges Raumangebot
Garten mit Freisitz
zwei Kamine
Keller
Garage mit elektrischem Garagentor
Werkstatt und Lagerraum
ca. 2–3 Außenstellplätze
Fenster aus 1991
Dach 2017 erneuert, Dämmung mit Pavatex Holz-Faser-Platten
elektrische Nachtspeicherheizung
renovierungs- und modernisierungsbedürftig
interessantes energetisches Entwicklungspotenzial
mögliche Fördermöglichkeiten bei energetischer Sanierung

Hinweis zu Fördermitteln: Die tatsächliche Förderfähigkeit einzelner Maßnahmen ist vom jeweiligen Sanierungsvorhaben, den persönlichen Voraussetzungen des Antragstellers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen abhängig. Eine Förderfähigkeit oder bestimmte Förderhöhe wird ausdrücklich nicht zugesichert. Vor Durchführung energetischer Maßnahmen empfiehlt sich eine individuelle Energie- und Fördermittelberatung.