Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren durchdachten Zuschnitt sowie zwei vollständige Badezimmer - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Komfort legen.Im unteren Wohnbereich empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direkt angeschlossenem Küchenbereich - ideal für geselliges Wohnen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der durchgängige Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre.Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als separater Rückzugsort dient: Hier erwartet Sie auf 13qm ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad - ausgestattet mit Dusche und einem Fenster für zusätzliches Tageslicht und Frischluft. Diese Räumlichkeiten zählen nicht zur offiziellen Wohnfläche, bieten aber durch ihre eigenständige Ausstattung ein hohes Maß an Nutzungsflexibilität - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Daher beträgt die tatsächlich nutzbare Fläche ca.77qm.Die Gaszentralheizung wurde erst vor 2-3 Jahren komplett erneuert, sodass hier auf Jahre hinaus keine Investitionen anstehen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und auf dem vorhandenen Balkon lässt sich der wohlverdiente Feierabend genießen! Darüber hinaus verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 100.000 € - ein klares Plus, das die WEG finanziell hervorragend für zukünftige Maßnahmen absichert.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz in der Tiefgarage!Die Wohnung ist gepflegt und benötigt lediglich wenige optische Handgriffe - damit ist sie sofort bezugsfrei und einzugsbereit.Kaufpreis: 235.000 € (Wohnung) zzgl. 15.000 € für den Garagenstellplatz
Objektdaten
Energie
