Historisches Hofensemble mit viel Potential

Privatverkauf. Keine Courtage.

Raus aus der Stadt.

Rein in dein eigenes Leben.

Historisches Hofensemble mit Haupthaus, Scheune, Stall und Auszugshaus auf 5.568 m² eigenem Land – ein Ort für alle, die vom Berliner Trubel genug haben und Platz, Ruhe und ein echtes Projekt suchen.

Die Idee
Ein Hof, der wieder atmen will
Seit 1900 steht dieses Ensemble am Rand von Gräfendorf – gebaut in einer Zeit, in der ein Hof noch ein kleines eigenes Universum war: Wohnhaus, Scheune, Stall und ein Auszugshaus für die nächste Generation, alles um einen gemeinsamen Hofraum gruppiert. Diese Struktur ist bis heute erhalten.

Für jeden, der in Berlin oder einer anderen Großstadt in einer 70-Quadratmeter-Wohnung wohnt und von einem eigenen Garten, einer Werkstatt, Tieren oder einfach nur von Stille zwischen Bäumen träumt, ist das hier eine seltene Ausgangslage: über 5.500 m² Grund, fünf Gebäude, eine Adresse.

Für wen
Das passt zu dir, wenn du...
... handwerklich nicht abgeneigt bist und Freude an einem echten Sanierungsprojekt hast
... dir mehr Platz für Familie, Tiere, Werkstatt oder Homeoffice wünschst
... eine Auszeit vom Stadtleben suchst, ohne komplett aufs Land zu ziehen, wo nichts mehr geht
... langfristig denkst und lieber substanziell investierst als in eine sanierte Eigentumswohnung
... schon immer von einer eigenen Eventlocation geträumt hast: Die große Scheune mit ihren drei riesigen Toren und die Rasenfläche dahinter lassen sich ideal zu einer Hochzeitslocation mit Platz für Festzelte umbauen.

Das Ensemble

Fünf Gebäude, ein Hof, unzählige Möglichkeiten
Der Hof besteht aus dem Haupthaus und vier Nebengebäuden – eine klassische Hofanlage, wie sie in der Region typisch war. Zusammen ergeben sie deutlich mehr nutzbare Fläche als ein einzelnes Einfamilienhaus.

Haupthaus ca 150qm.
Wohnhaus, freistehend
Erd- und Obergeschoss, unterkellert, Massivbauweise. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist zusätzliche Ausbaureserve für mehr Wohnfläche.

Scheune ca. 200qm
Große Scheune
Ca. 20 × 10 m Nutzfläche mit drei riesigen Toren (je ca. 5 × 3 m) – viel Raum für Werkstatt, Atelier, Lager, Oldtimer oder Feste. Dank der Rasenfläche direkt dahinter für Anbauten oder Festzelte ideal als Eventlocation, etwa für Hochzeiten.

Kleine Scheunen mit ca 150qm Grundfläche zusätzlich.

Auszugshaus ca 55qm
Eigenständiges Auszugshaus
Ursprünglich für die nächste Generation gebaut – heute ideal als separates Homeoffice, Gästehaus oder für Mehrgenerationen-Wohnen.

Stellplatz
Massive Garage
Fester Unterstellplatz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte direkt auf dem Grundstück.

Die Lage
Gräfendorf bei Herzberg (Elster), Brandenburg
Gräfendorf liegt als ruhiger Ortsteil von Herzberg (Elster) im Süden Brandenburgs, in der Elbe-Elster-Region – dort, wo Felder, Wald und kleine Seen den Alltag prägen statt Verkehr und Baulärm. Von Berlin aus ist man mit dem Auto rund anderthalb bis zwei Stunden unterwegs: nah genug für Wochenendausflüge oder einen späteren Umzug, weit genug weg für echte Ruhe.

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Ruhige, dörfliche Lage direkt an der Gräfendorfer Straße
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Ländliche Umgebung mit Feldern, Wald und Seenlandschaft der Niederlausitz
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Gute Anbindung Richtung Berlin über die Region Elbe-Elster
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Genug Abstand zu Nachbarn dank 5.568 m² eigenem Grund

Privatverkauf; Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung; Das angebotene Grundstück / Haus / Häuser werden so wie sie stehen und liegen verkauft. (Gekauft wie gesehen)

Es wird einen Besichtigungstermin geben. Bewerbung für das Anwesen ist erst nach Besichtigung möglich.

Bitte nur per Mail anfragen, ich melde mich zeitnah.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin