Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Linden-Mitte bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Genießen Sie eine gute Anbindung und lebendige Umgebung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939 in beliebter Lage von Hannover-Linden-Mitte.
Auf ca. 64,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und zugleich angenehmen Grundriss. Alle drei Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar und mit Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Etagen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit kleiner Rasenfläche zur Verfügung, der Möglichkeiten zum Grillen bietet.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist als Studenten-WG vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.160 €. Bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 € ergibt sich daraus eine Mietrendite von rund 5 %.
Die attraktive Vermietung, die urbane Wohnlage in Hannover-Linden-Mitte und die solide Wohnungsgröße machen dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage.
Ausstattung
Ca. 64,8 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen
Baujahr 1939
Laminat in den Wohnräumen
Einbauküche
Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Hof/Garten
Aktuelle Nettokaltmiete: 930 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 11.160 €
Mietrendite: ca. 5 % bei einem Kaufpreis von ca. 223.200 €
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung und ihrem Potenzial als Kapitalanlage überzeugen.
Die Nebenkosten betragen 173 € im Monat von denen 146 € umlagefähig und 26 € nicht umlagefähig sind.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hannover-Linden-Mitte, einem beliebten und urban geprägten Stadtteil westlich der Innenstadt. Linden steht für eine lebendige Mischung aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Umgebung rund um die Rodenstraße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend historischer Bebauung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Hannovers bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus innerstädtischer Nähe, guter Infrastruktur, einem vielfältigen Freizeitangebot und der etablierten Nachfrage nach Wohnraum macht Linden-Mitte zu einer gefragten Wohnlage in Hannover.
Die zentrale und zugleich vielseitige Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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