Genießen Sie moderne Wohnqualität in ruhiger Lage mit Blick auf den Seerosenteich. Die umfassend renovierte Wohnung bietet Komfort und eine ideale Verbindung von Natur und Stadt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, wohnlichen Zustand. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage mit viel Grün unmittelbar vor der Haustüre und dem schönen Blick in Richtung Seerosenteich. Spazierwege beginnen praktisch direkt am Haus – und dennoch ist die Innenstadt von Bad Wörishofen gut fußläufig erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die gelungene Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen wunderbar miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.
Von hier gelangt man auf den großen Balkon, der viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen bietet. Durch seine Lage und den Blick ins Grüne entsteht hier ein ausgesprochen angenehmer Rückzugsort.
Die Küche, die im Zuge der Renovierung 2024 komplett neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das ruhige und geräumige Gäste-/Kinderzimmer hat ebenfalls einen schönen Blick auf den Seerosenteich.
Das Bad und das Gäste-WC wurden 2024 ebenfalls umfassend modernisiert.
Auch der Eingangs- und Dielenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz. Zuätzlich befindet sich hier auch ein kleiner abgeschlossener Abstellraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Garagenstellplatz in einer Doppelgarage, der separat für 20.000 € erworben werden kann. Die Garage befindet sich geschützt innerhalb der Garagenanlage unmittelbar am Haus.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Küche, die im Zuge der Renovierung 2024 komplett neu eingebaut wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über eine umfangreiche Geräteausstattung mit Siemens-Induktionskochfeld, -Backofen und -Geschirrspüler, einem Kühlschrank von Liebherr sowie einem Dunstabzug von Elica. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen hochwertigen Wasch-/Trocknerturm von Miele. Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum bieten dabei beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das neben WC und Waschbecken auch über ein Urinal verfügt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Bad Wörishofen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist zu Fuß gut erreichbar.
Auch der weitläufige Kurpark mit seinen Gartenanlagen und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Therme Bad Wörishofen bietet ganzjährig ein umfangreiches Wellness- und Erholungsangebot. Mit dem nahe gelegenen Skyline Park befindet sich zudem einer der größten Freizeitparks Bayerns in unmittelbarer Umgebung.
Bad Wörishofen verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinischen und therapeutischen Einrichtungen.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort; darüber hinaus gibt es weiterführende und berufliche Schulen.
Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine FLEXIBUS-Haltestelle befindet sich unmittelbar am Haus. Damit sind Ziele innerhalb des Bediengebiets bequem und ohne längere Fußwege erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Wörishofen bietet weitere Verbindungen in die Region.
Für Autofahrer besteht über die nahe gelegene A96 eine sehr gute Anbindung in Richtung München, Memmingen und Lindau; auch die B12 in Richtung Buchloe und Kaufbeuren ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel