Traumhaus in Kolbermoor – Großes Grundstück

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes und außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in Kolbermoor Nord.

Mit 147,88 m² Wohnfläche plus ca. 62,12 m² Nutzfläche stehen insgesamt rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das für eine junge Immobilie außergewöhnlich großzügige 752-m²-Grundstück mit weitläufigem Garten, Baumbestand und Gartenhaus.

Das Haus wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und 2021 fertiggestellt. Diese bewährte Bauweise bietet sehr guten Schallschutz, hohe Stabilität und gute Wärmespeicherfähigkeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Großzügiges Wohnen

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenholzdielen, eine moderne Marken-Einbauküche, anspruchsvoll ausgestattete Bäder mit großzügigen Duschen sowie Raffstores.

Über 60 m² zusätzliche Nutzfläche

Im Untergeschoss stehen ca. 62,12 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 24,72 m² große Hobbyraum in Wohnraumqualität. Mit großem Fenster, Eichenholzdielen und Fußbodenheizung bietet er vielfältige Möglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Fitness-, Spiel-, Gäste- oder Freizeitbereich.

Weitere Keller-, Technik- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen das großzügige Raumangebot.

Energieeffizient & zukunftsfähig

Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Eine Fußbodenheizung ist nahezu im gesamten Haus vorhanden; lediglich zwei Kellerräume sowie der Technik-/Waschraum sind ausgenommen.

752 m² Grundstück – Platz & Privatsphäre

Der weitläufige Garten mit Baumbestand und Gartenhaus schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Highlights
Keller
ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche
147,88 m² Wohnfläche + ca. 62,12 m² Nutzfläche
752 m² Grundstück
massive Kalksandsteinbauweise
Fertigstellung 2021
24,72 m² Hobbyraum in Wohnraumqualität
KfW 55 / Energieeffizienzklasse A+
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung nahezu im gesamten Haus
Eichenholzdielen
hochwertige Marken-Einbauküche
moderne Bäder & Raffstores
Garten mit Baumbestand & Gartenhaus
Garage + 2 Stellplätze
Provisionsfreier Privatverkauf

Kaufpreis: 1.490.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die genaue Anschrift wird aus Gründen der Privatsphäre ausschließlich ernsthaften Interessenten mitgeteilt. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Kontaktaufnahme

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir höflich darum, von Makleranfragen, Vermittlungsangeboten und Akquiseversuchen abzusehen.

Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten, die über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen oder bereits eine Finanzierungszusage in dieser Kaufpreisregion vorweisen können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und geschmackvoll abgestimmte Ausstattung:
-Keller
-Garage und zusätzlich 2 Stellplätze
-Luft-Wasser Wärmepumpe
-hochwertige Eichenholzdielen in den Wohnbereichen
-exklusive Marken-Einbauküche
-hochwertig ausgestattete Bäder
-moderne Sanitärobjekte und großzügige Duschen
-ausgewählte, hochwertige Fliesen
-Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen
-moderne Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz
-großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume
-hochwertige und zeitlose Materialauswahl
-großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-vollständig eingewachsener Garten
-sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand
-Fertigstellung 2021
-energetischer Standard KfW 55
-großzügiger Hobby- und Nutzflächenbereich

Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr wertigen und modernen Gesamteindruck und eignet sich ideal für Käufer, die besonderen Wert auf Qualität, Komfort, Energieeffizienz und eine gehobene Ausstattung legen.
Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.