Diese charmante Doppelhaushälfte in Mühldorf a. Inn bietet eine ruhige Lage und einen wunderschönen Garten. Die Kernsanierung im Jahr 2007 hat das Haus modernisiert und den Grundriss neu gestaltet.
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich in angenehm ruhiger Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung am Rande von Mühldorf am Inn. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Haus grundlegend modernisiert und verbindet heute den besonderen Charakter seiner Entstehungszeit mit einem zeitgemäßen und großzügigen Wohnkonzept.
Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur wesentliche bauliche und technische Bereiche erneuert, sondern auch die Raumaufteilung neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Charakter und ausgewählten hochwertigen Ausstattungsdetails.
Über den durch ein Einfahrtstor geschützten Stellplatzbereich und vorbei an den Garagen gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses. Ein nachträglich errichteter Windfang mit integriertem Garderobenbereich bietet einen geschützten Empfang und zugleich praktischen zusätzlichen Stauraum.
Durch die Neupositionierung der Treppe und die Erweiterung um den Windfang konnte im Erdgeschoss anstelle eines klassischen Gäste-WCs ein großzügiges Badezimmer mit Dusche geschaffen werden.
Eine elegante zweiflügelige Glastür führt in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Besonderer Blickfang des L-förmig geschnittenen Wohnzimmers ist der zentral platzierte offene Kamin. Er bildet das Herzstück des Raumes und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche und einladende Atmosphäre. Der Holzboden, integrierte Leuchten sowie hochwertige Türen mit Glaseinsätzen unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist die zeitlose Bulthaup-Küche, die hochwertiges Design mit durchdachter Funktionalität verbindet. Zur Ausstattung gehören ein Gasherd, ein Cerankochfeld, ein separater Backofen sowie eine eingebaute Mikrowelle. Direkt an die Küche schließt sich ein kleiner Wintergarten an, der den Wohnbereich auf charmante Weise mit dem Garten verbindet und einen unmittelbaren Zugang ins Freie ermöglicht.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit den privaten Wohnräumen. Das Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank sowie eine separate kleine Ankleide und bietet dadurch komfortable und gut durchdachte Stauraummöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als außergewöhnliches Zuhause mit viel Persönlichkeit. Historischer Charme trifft hier auf eine moderne Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Die ruhige Lage, der eigene Garten, der offene Kamin, der Wintergarten und die hochwertige Küche schaffen ein besonderes Wohngefühl und machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Individualität und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
Eckdaten:
Baujahr 1938 - umfassende Kernsanierung 2007 · weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den Folgejahren
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gehoben
Küche : Designer Küche Bulthaup (verhandlungsbasis) Küche extra 7.500 EUR
Objektdaten
Lagebeschreibung
Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Oberbayern.
Auf einer Fläche von 29,42 km² beherbergt die Stadt ca. 20.123 Einwohner (Stand 31.12.2017).
Die Stadt besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ballungsräume wie München, Landshut, Rosenheim, Passau und sogar Salzburg sind keine 100 km entfernt. Insbesondere München ist mit der Fertigstellung der Autobahn A 94 in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Stadt beheimatet neben regionalen Einzelhändlern auch überregionale Händler.
Bei Discountern und Lebensmittelhändlern können Güter des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Auch kulinarisch hat Mühldorf außerhalb des Stadtplatzes viel zu bieten.
Ebenfalls besitzt Mühldorf Kindergärten, Schulen sowie Apotheken, (Fach-)Ärzte und auch ein Krankenhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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