Profitieren Sie von einem vollvermieteten Grundstück mit Bestandsgebäude in Kassel-Bettenhausen und einer hervorragenden Lage an der Leipziger Straße. Das Objekt bietet sichere Einnahmen und ist gut gepflegt.
Objektbeschreibung
Das Grundstück in bester Lage an der Leipziger Straße in Kassel-Bettenhausen bietet ein gepflegtes Bestandsgebäude mit zwei vollvermieteten Büroeinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten Gesamtzustand: Die Dacheindeckung wurde kürzlich saniert und ist witterungssicher instand gesetzt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Viessmann-Ölzentralheizung, die funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wird. Das Grundstück ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Zaun eingefriedet und verfügt über eine bestehende Fettabscheideranlage.
Zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den beiden Gewerbeeinheiten befindet sich auf dem Grundstück eine Werbetafel, aus deren Verpachtung zusätzliche Einnahmen hervorgehen.
Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) aus geschichtlichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen und zudem Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Bauliche Maßnahmen bedürfen daher der vorherigen Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Zugunsten des Nachbargrundstücks bestehen zwei im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrechte, die die Kernnutzung des Grundstücks nicht einschränken.
Die Lage direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße überzeugt durch eine Straßenbahnhaltestelle in nur rund 50 Metern fußläufiger Entfernung sowie durch die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Autohäusern – darunter Glinicke und BYD am Standort des ehemaligen Porsche Zentrums Kassel. Ergänzt wird die Lage durch eine belebte Einkaufsstraße mit Nahversorgern wie Aldi und tegut sowie weiteren Fachmärkten in unmittelbarer Nähe. Das macht das Grundstück sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt an der Leipziger Straße im Kasseler Osten, einer der zentralen Hauptverkehrsachsen des Stadtteils Bettenhausen, der bis heute stark gewerblich geprägt ist. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern fußläufiger Entfernung, was für eine erstklassige ÖPNV-Anbindung sorgt.
Das direkte Umfeld ist von einer außergewöhnlichen Dichte an Autohäusern und Markenvertretungen geprägt: Gegenüber dem Grundstück befinden sich Glinicke sowie BYD – am Standort des ehemaligen Porsche Zentrums Kassel. Diese Nähe zu etablierten und neu ansässigen Fahrzeugmarken unterstreicht die Bedeutung der Leipziger Straße als Kasseler Autohaus-Meile.
Für die tägliche Nahversorgung sorgt eine breite Angebotsvielfalt aus Lebensmittel-, Drogerie- und Fachmärkten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus Fachhandel, Nahversorgung und Automobilbranche macht die Lage zu einem belebten, hochfrequentierten Geschäftsbereich.
Ergänzt wird die Lage durch die kurze Anbindung an die Bundesautobahn A7 über die Anschlussstelle Kassel-Ost. In Summe ergibt sich eine Mikrolage, die sowohl für die bestehenden gewerblichen Mieter als auch für einen langfristig orientierten Käufer sehr gute Frequenz- und Sichtbarkeitswerte bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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