Seltene Gelegenheit in Kaiserslautern: Ein Haus mit bestehenden Mieteinnahmen und großem Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage. Profitieren Sie von der hohen Sichtbarkeit und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Seltene Investitionsgelegenheit in gefragter Innenstadtlage – mit soliden Mieteinnahmen im Bestand, erheblichem Entwicklungspotenzial und einem rechnerischen Kaufpreis von nur ca. 900 €/m² unter Einbeziehung der Ausbaureserve.
Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bebaut und umfasst:
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- 1 modernisierte Wohneinheit (derzeit aufgrund des Verkaufs nicht vermietet)
- 9 Stellplätze im Innenhof (davon 6 überdacht)
- Kleinen Gartenbereich
Das Hauptgebäude wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Keller- und Treppenhausensemble stammt teilweise aus der Vorkriegszeit
Die Wohnung wurde ca. 2005 umfassend saniert und seitdem laufend modernisiert:
- Hochwertiger Parkettboden
- Erneuerte Türen, Fenster, Bäder und Küche
- 2 Loggien, 1 Balkon
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ein Doppel-Carport sowie drei zusätzliche Leichtbau-Carports.
Flächenübersicht
- Grundstücksgröße: 616 m²
- Gesamtfläche Bestand: 261 m²
Aufteilung
- Wohnung: 114 m²
- Gewerbe: 151 m²
Stellplätze
- 9 Pkw-Stellplätze, davon aktuell 1 frei (dieser ist der Wohnung zugeordnet)
Erhebliches Erweiterungspotenzial durch:
- Aufstockung um bis zu 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
- Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich
Für das Grundstück wurde bereits eine Aufstockung sowie eine zusätzliche Bebauung geprüft und positiv beurteilt. Die damalige Bauvoranfrage ermöglichte eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 470 m², was rund 180 % der bestehenden Nutzfläche entspricht.
Ertragsdaten
- Jahresnettokaltmiete (Soll): 35.868,76 €
- Faktor: 18
Davon
- Gewerbe: 17.786,76 €
- Wohnung: ca. 15.000,00 €
- Stellplätze: ca. 3.082,35 €
Vermietungsstand
- Wohnung: derzeit leerstehend aufgrund des Verkaufs
- Gewerbe: 2 Einheiten vermietet (kein Leerstand)
Kennzahlen
- Heizsystem: Fernwärme
- Kaufpreis Bestand: ca. 2.490.42 €/m²
Kaufpreis inkl. Ausbaureserve: ca. 900 €/m²
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Innenstadt Südwest, 67655 Kaiserslautern
• Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und ruhigem Umfeld
• Nähe zu Stadtpark, Pfälzer Wald, Fritz-Walter-Stadion und Stiftskirche
• Hauptbahnhof fußläufig erreichbar, ICE-Verbindung Frankfurt–Saarbrücken–Paris
• Direkte Anbindung an A6 und A63, Flughäfen Frankfurt/Main (1 Std.) und Saarbrücken (50 Min.)
• Urbanes Flair und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort attraktiv für Wohnen und Gewerbe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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