Gepflegtes 3-Familienhaus in Rinteln mit großem Garten und hervorragenden Mieterträgen. Ideal für Investoren mit Entwicklungspotenzial.
Objektbeschreibung
Gepflegtes 3-Familienhaus (Bj. 2001) in Rinteln – Voll vermietet, getrennte Gasthermen & 2.163 m² Grundstück, seit über 10 Jahren beständig voll vermietet (30 T€ Kaltmiete p.a.), mit riesigem Garten und einer Menge Potenzial für die zukünftige Entwicklung.
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die beiden größeren Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils 2 Etagen und verfügen über eine großzügige Terrasse mit Terrassendächern. Die kleinere Wohnung befindet sich im OG und besitzt einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet mit Marmorboden und jeweils eigener Gasheizung (aus dem Jahr 2020), dadurch geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer durch direkte Abrechnung der Mieter mit dem Energieversorger. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 56 qm große Garage und zwei Carport-Stellplätze.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage in Rinteln im Wesertal – eingebettet zwischen der Weser und dem Wesergebirge. Die schnelle Anbindung an die B238 und die A2 (Richtung Hannover / Bielefeld / Ruhrgebiet) und die gut erreichbaren Freizeit- und Ausflugsziele wie der DoktorSee oder der Jahrtausendblick unterstreichen die Lagequalität. Der nahe gelegene Bahnhof Rinteln (Weser-Bahn Richtung Löhne / Hildesheim) ist fußläufig schnell erreichbar und stärkt die Mobilität auch ohne Auto. In direkter Umgebung befinden sich zentrale Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, dm, Deichmann und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Umfeld durch Services (z.B. Tankstellen) und Freizeitangebote wie ein Kino Center, das Weserangerbad und vielfältige Gastronomie. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über einen großen Garten sowohl mit Erholungs- als auch Entwicklungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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