Genießen Sie charmanten Altbaucharme mit Scheune und Garten in ruhiger Lage von Brechen. Das voll massive Haus bietet Platz für Familie und Liebhaber historischer Bausubstanz.
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (saniert) mit Innenhof an den die dazugehörige Scheune (nicht saniert) grenzt. Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten. Das Wohnhaus bietet auf seinen drei ausgebauten Etagen Platz für eine junge Familie, oder schlicht, für Liebhaber von Altbauten.
Das circa 1902 erbaute, voll massive Haus weist eine Gesamtwohnfläche von rund 130 qm auf. Die Grundsubstanz entspricht überwiegend dem Baujahr. Circa 1950 und 1970 wurde das aus Ziegelmauerwerk erbaute Haupthaus um zwei Anbauten in Bimssteinausführung erweitert: 1) zur hinteren Grundstücksgrenze wurden eine Waschküche (inzwischen Teil der Küche) und ein Badezimmer (inzwischen saniert), ausgebaut. 2) Ein neuer Eingangsbereich in welchen Gäste-WC (EG) und Duschbad (im OG, modernisiert) eingebaut wurden. In den 2000er Jahren wurde das Haus grundsaniert: 3) der Dachstuhl (DG) wurde massiv aufgedoppelt und das das Dach wurde neu gedeckt, gedämmt und ausgebaut, einschl. Dachschrägenfenster und Fußboden sowie einem kleinen Bad (vorgerichtet). 1998 wurde eine Niedrigst-Brennwert-Gasheizung von Viessmann eingebaut und die vorhandenen Ölkessel (Umluftsystem ohne Heizkörper) wurden entfernt. Die zuvor vorhandenen Alufenster wurden im Jahr 2007 gegen Wärmeschutzfenster ausgetauscht. Die Eingangstür wurde nach Einbruchs- und Wärmestandard in 2020 ersetzt. 1998 wurden die Böden im Eingangsbereich (EG) und in der Küche mit massiven Lerchendielen erstellt. Die Nobilia Schleiflackküche und die maßgearbeitete Natursteinarbeitsplatte wurden in 2014 verbaut. Das Kochfeld in 2022 erneuert. 2016 wurde im gesamten OG der Fußboden erneuert (Meister Lindura Holzboden Premium Lerche). Das Bad im OG wurde 2013 modernisiert.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
UG: 2 Kellerräume (Natursteinkeller)
EG: Windfang mit Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, Küche mit Ausgang zum als Terrasse nutzbaren Innenhof sowie weiter durch die Scheune zum Garten.
OG: Diele, Badezimmer mit nahezu bodengleicher Duschtasse, Waschbecken und WC, zwei Kinderzimmer (davon eins mit sog. "gefangenen" Raum und eins mit Zugang zum überdachten Balkon.
DG: Diele, Kleines Bad bzw. WC (in Vorrichtung), Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit darüber liegendem Spitzboden mit Fenster. Optisch freigelegte Kaminmauer.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC`s, 1 Balkon. Rund 130 qm Wohnfläche.
Die Scheune hat eine Grundfläche von rund 50 qm und bietet angesichts ihrer enormen Höhe eine zum Haus äquivalente Ausbaureserve. Die Scheune ließe sich ggfs. als Garage nutzen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im unteren Ortsteil der Gemeinde Brechen in Niederbrechen. Rathaus, Regionalbahnhof, Supermärkte, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind von hier aus fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage im Ort. Eine Anbindung zum BAB3-Anschluss in circa 6 km Entfernung. RMV-Regionalbahnanschluss LM/FFM/WI in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Per Bahn bis FFM in 65 Minuten. Gymnasien, Krankenhaus und eine entzückende Altstadt mit Läden, Kneipen und Cafes finden sich im 8 km entfernten Limburg an der Lahn.
Grundstückzuschnitt: rechteckig, dabei hinter der Scheune/Garten nach links versetzt. Ausnutzung des Grundstücks: Einfamilienhausbebauung unmittelbar an der Straßenfront / Gehweg. Bauumfeld: Überwiegend 1-3 geschossige Bebauung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel