Finden Sie Ihr neues Zuhause in Freden! Dieses charmante Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und liegt idyllisch nahe der Apenteichquelle.
Objektbeschreibung
Familien, Naturliebhaber oder mehrere Generationen finden ihr neues Zuhause unter einem Dach.
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten:
•Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kachelofen mit modernem Brunner-Holzbrandeinsatz, der das gesamte Erdgeschoss in behagliche Wärme taucht. Ein neues Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
•Obergeschoss: Eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche bietet idealen Raum für erwachsene Kinder oder Großeltern.
•Außenbereich & Keller: Der große Garten mit Terrasse und Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten die ca. 100 m² Nutzfläche im Keller einschließlich einer eigenen Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die durch den effizienten Kachelofen perfekt ergänzt wird.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
36 cm dicke Wände
Deckenhöhe EG und 1. Sock: 2,65 m
- Kachelofen mit modernem Holzbrandeinsatz der Fa. Brunner (2014) für die Beheizung des EG und von 3 Zimmern im 1. Stock
Bei Brunner handelt es sich um den „Mercedes“ unter den Ofenkomponenten – extrem langlebig und effizient. Der Brunner erfüllt die aktuellen, strengen Abgasnormen.
- Ölzentralheizung für die gesamte Wohnfläche
Neuer Brenner im Februar 2025
Standard-Ölheizung von Buderus für die es viele Ersatzteile gibt.
- 2 Öltanks im Keller
- Bodenbeläge: Eichenparkett im Erdgeschoss, Buchenparkett im Obergeschoss
- Balkon: ca. 3 × 4 m
- Terrasse: ca. 4 × 6 m
- Garage vorhanden
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Neues Badezimmer im EG
- Neues WC im EG
- Neues Badezimmer im 1. Stock
- Neue Küche im 1. Stock
- Fensterläden im 1. Stock
- Alle Türen, Türrahmen und Heizkörper im 1. Stock sind frisch gestrichen
- Die Fenster im EG wurden 2014 durch neue Pax-Fenster ersetzt wie auch 1 Fenster im 1. Stock.
- Die Haustür (2016) und Balkontür (2014) sind ebenso von Pax.
- Weitere 4 neue Fenster von Pax im 1. und 2. Stock (2023).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
•Freden: OT Winzenburg
Winzenburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zur idyllischen Apenteichquelle, bekannt für die Wasserqualität. Auch das Haus wird mit dem guten Wasser gespeist.
Trotz der ruhigen Naturlage ist die Anbindung hervorragend: In Freden befindet sich ein Bahnhof, von dem aus der Regionalzug stündlich in Richtung Hannover und Göttingen verkehrt.
Winzenburg befindet sich in landschaftlich schöner Lage am Rande des Sackwaldes zwischen Einbeck und Alfeld und Bad Gandersheim,
60 km südlich von Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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