Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Mehrfamilienhausensemble in zentraler Dülmener Innenstadtlage mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Die Lage direkt an der Fußgängerzone ist unschlagbar.
Objektbeschreibung
Nur selten werden Wohnhäuser in einer derart zentralen Innenstadtlage von Dülmen angeboten. Das gepflegte Gebäudeensemble verbindet stabile Mieteinnahmen mit einer sehr guten Vermietbarkeit und interessanten Entwicklungsperspektiven. Auch Münster und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.
Auf dem rund 498 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohnungen sowie eine zusätzliche, kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 66,22 m². Die gesamte vermietbare Fläche beträgt rund 498 m². Ergänzt wird das Angebot durch bis zu sieben Stellplätze im rückwärtigen Innenhof.
Die kleinere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Ladenlokal genutzt und ist ein fester Bestandteil des Wohnhauses. Perspektivisch könnte für diese Fläche auch eine andere Nutzung geprüft werden. Eine mögliche Umnutzung, beispielsweise zu GewerblichenWohnzwecken (AIRBNB), ist von der baurechtlichen Zulässigkeit und den erforderlichen Genehmigungen abhängig.
Mieteinnahmen
Das Wohnshaus umfasst insgesamt acht Einheiten und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 66.420 € beziehungsweise 5.535 € monatlich.
Eine Wohnung wird frei übergeben und kann durch den Erwerber unmittelbar neu vermietet werden (WG GRUNDRISS :-) ). Für die Wohnung liegen bereits mehrere konkrete Anfragen von Mietinteressenten vor. Hierdurch besteht die Möglichkeit, kurzfristig eine marktgerechte Neuvermietung umzusetzen.
Zusätzlich bieten die Stellplätze im Innenhof, einzelne Kellerräume sowie vorhandene Bestandsmieten weiteres Ertrags- und Optimierungspotenzial.
Die ausführliche Mietaufstellung und ergänzende Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit wurde eine wichtige Grundlage geschaffen, um das Gebäude zukünftig in einzelne Wohnungs- beziehungsweise Teileigentumseinheiten aufzuteilen.
Hieraus ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten:
Das Objekt bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- gepflegte Klinkerfassaden
- zwei moderne Hauseingangstüren
- Kunststofffenster
- solide Treppenhäuser mit Betonkonstruktion
- separate Gasetagenheizungen
- Wohnungen mit südlich ausgerichteten Balkonen
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- vollständig unterkellert
- Stellplätze im geschützten Innenhof
- laufend gepflegte und modernisierte Gebäudesubstanz
- sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Innenstadtlage von Dülmen. Der Beginn der Fußgängerzone liegt praktisch direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Dülmen gehört zu den wirtschaftlich attraktiven Städten im Münsterland und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Die gute Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel