Kreuzkölln Familienwohnung mit 3 Eingängen

Diese ca. 130 m² große, kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in begehrter Lage in Berlin-Neukölln. Sie entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen im Vorderhaus (VH) und Seitenflügel (SF). Rechtlich werden beide Einheiten weiterhin über zwei eigenständige Grundbücher geführt.

Eine besondere Eigenschaft sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge: Die beiden ursprünglich separaten Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Zugang eine über das Vorderhaus (VH), die andere über den Seitenflügel. Zusätzlich besteht ein separater direkter Zugang von der Straße. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnliche Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die ursprüngliche Trennung der Einheiten eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine teilweise Vermietung ist interessant. Eine Einheit kann beispielsweise selbst genutzt und die andere separat vermietet werden. Die weiterhin getrennten Grundbücher bieten zudem langfristig die Möglichkeit einer separaten Nutzung oder eines späteren Einzelverkaufs.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Bäder: ein modernes Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche im Vorderhaus sowie ein vollwertiges Wannenbad und ein kleineres Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche im Seitenflügel, das sich ideal als Gästebad eignet.

Das Herzstück im Vorderhaus bildet eine offene Wohnküche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Die Küche überzeugt mit einer modernen Fliesengestaltung und freigelegtem originalem Berliner Sichtmauerwerk, das für einen besonderen Charakter sorgt. Im angrenzenden Flurbereich setzen Elemente aus echtem Granit einen stilvollen gestalterischen Akzent. Auch in einem weiteren Wohnraum wurde dieses charakteristische Detail freigelegt.

Im Seitenflügel befindet sich ein weiterer offener Bereich mit vollständigen Küchenanschlüssen, der flexibel als zweite Küche oder zusätzlicher Wohn- bzw. Schlafraum genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Terrassentür einzubauen und damit einen direkten Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse zu schaffen.

Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm hell. Die modernen Fenster in den Wohnräumen und Bädern lassen viel Tageslicht in die Räume. Ergänzend schaffen integrierte Spots in Küche, Fluren und Bädern eine helle und wohnliche Atmosphäre.

Die übrigen Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Auch das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde das Dach vollständig erneuert, wärmegedämmt und mit großen, teilweise bodentiefen Gauben sowie modernen Isolierglasfenstern ausgestattet.

Die Wohnung verbindet damit den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit einer zeitgemäß modernisierten technischen Ausstattung und einer außergewöhnlich flexiblen Raumstruktur.

**Der Verkauf erfolgt ohne Zeitdruck.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige, flexibel nutzbare Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m², zwei ursprünglich separaten und weiterhin rechtlich eigenständigen Einheiten sowie drei unabhängigen Zugängen. Drei Bäder, darunter zwei moderne Duschbäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen und ein Wannenbad. Offene Wohnküche mit Einbauküche und zusätzlicher Küchenanschlussmöglichkeit im Seitenflügel. Hochwertiges Laminat, moderne Fliesen mit Granit-Akzenten sowie erhaltene historische Altbaudetails und freigelegtes Berliner Sichtmauerwerk. Moderne Fenster in Wohnräumen und Bädern. Umfassend modernisierte Haustechnik mit erneuerter Elektro-, Frischwasser- und Abwasserinstallation, neuen hocheffizienten DK33-Dreifach-Heizkörpern sowie teilweise erneuertem und gedämmtem Unterfußboden. Optionaler Einbau einer Terrassentür mit möglichem Zugang zu einer ca. 4 m² großen Terrasse. Sofort bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.