Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und ausgebautem Dachgeschoss – ideal für Familien, die eine gute Lage und viel Platz suchen. Genießen Sie die Nähe zur Innenstadt und die praktische Busanbindung.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Südgarten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen.
Das Haus wurde 2000/2001 fertiggestellt und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, sodass sich insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche ergeben.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,5 m². Durch die Südausrichtung und die zahlreichen Fensterflächen ist der Raum angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nach unserer langjährigen Erfahrung bleibt der Wohnbereich aufgrund der Bauweise auch während warmer Sommertage angenehm temperiert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC, der Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung.
Eine feste Treppe führt weiter in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als zusätzlichen Rückzugsbereich. Die Gasheizung befindet sich dort separat in einem eigenen Raum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig isolierte Garage. Neben der Stellfläche stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wasser- und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Im hinteren Bereich befinden sich zusätzlicher Stauraum für Garten- und Arbeitsgeräte sowie eine Dusche und ein WC. Die Garage ist zudem direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und damit mit dem Wohnhaus verbunden.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend vor direkten Einblicken geschützt. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien.
Die gepflasterte Zufahrt und die individuell angefertigte Metall-Tor- und Zaunanlage runden das Gesamtbild des Hauses ab.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen privaten Garten und großzügige zusätzliche Nutzflächen legen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie bietet eine familienfreundliche Ausstattung mit vielen praktischen Extras:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31,5 m² mit Fußbodenheizung
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
Praktischer Abstellraum unter der Treppe
Ausgebauter Dachboden mit fester Treppe und zusätzlicher Nutz-/Staufläche
Marmortreppe
Großzügige, isolierte Garage mit zusätzlichem Nebenbereich
Wasser- und Küchenanschlüsse in der Garage
Dusche und WC im hinteren Garagen-/Nebenbereich
Südterrasse und weitgehend geschützter Garten
Zahlreiche Steckdosen sowie vorhandene TV-/Satellitenverkabelung
Individuell angefertigte Metall-Tor- und Zaunanlage
Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Haus überzeugt durch eine sehr gute und alltagstaugliche Lage. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Tür – die Ibbenbürener Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar.
K+K, Aldi und Lidl, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Michael-Grundschule ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Fitnessstudio, Schwimmbad, Kirchen, Tankstelle sowie verschiedene Restaurants und Imbisse befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Eine Lage mit kurzen Wegen – ideal für Familien und alle, die im Alltag vieles bequem zu Fuß erledigen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel