Charmantes Haus mit großzügigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder zur gewerblichen Nutzung. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Objektbeschreibung
Das Objekt ist eines der größten privaten Grundstücke in Engelsberg mit vielen alten Obstbäumen. Es wird ohne Makler verkauft.
Das ansprechende Haus kann sofort bezogen werden. Es enthält zwei unabhängige Wohnungen mit je 3 Zimmern. Es eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch eine Gewerbe-Wohnkombination (z.B. Praxis). Es wäre aber auch möglich, beide Wohnungen jeweils zu vermieten. Des weiteren ist das Grundstück so groß, dass man es ohne weiteres teilen könnte.
Die Wohnung im EG verfügt über einen schönen großen Wintergarten, welcher zusätzlich unterkellert ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in das weitläufige Grundstück mit vielen alt eingewachsenen Obstbäumen und -sträuchern. Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen, welcher im Winter die gesamte Wohnung problemlos aufheizen kann.
Der Grundriss für das OG entspricht im wesentlichem dem des EG. Zusätzlich aber gibt es hier eine Galerie, welche man gut für einen Arbeitsplatz nutzen könnte. Von dort gelangt man in einen Stauraum oberhalb der Garage, welche mit 47 qm außergewöhnlich groß ist. Die gleichen Ausmaße hat die Unterkellerung für die Garage. An Stauraum dürfte es in diesem Gebäude also sicherlich nicht fehlen.
Sie erreichen das Haus über eine sehr schön gestaltete Einfahrt. Zwei Garagen bieten komfortablen Platz für Autos, Fahrräder und Gartenwerkzeuge aller Art.
Alleine der aktuelle Bodenrichtwert beläuft sich hier auf 570.000 Euro. Die Hälfte des Grundstückes könnte ohne weiteres zusätzlich bebaut werden. Es wäre auch denkbar, das untere Stockwerk zu attraktiven Praxisräumen oder anderes Gewerbe umzubauen.
In zwei Zimmern Erdgeschoss wurden Außenwandsanierungen vorgenommen und diese frisch verputzt. Der Wintergarten ist auf einer Seite in der Holzfassung renovierungsbedürftig.
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im gesamten Haus wurden 1992 Parkett und Steinfliesen verbaut.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Engelsberg. In der Umgebung liegen die Orte Trostberg, Trostberg und Trostberg. Die Buslinien 7742 und 9342 verkehren in der Nähe. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Apotheke und einen Blumenladen gibt es in der Nähe. Einige Museen und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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