Drei historische Häuser in zentraler Lage von Künzelsau bieten eine attraktive Kapitalanlage mit potenziell hoher Rendite und steuerfreien Mieteinnahmen. Werden Sie in 15 Jahren Millionär!
Objektbeschreibung
Drei Häuser stehen zum Verkauf als Kapitalanlage !
Garantiert Millionär in 15 Jahren durch steuerfreie Mieteinnahmen.
Voraussetzung:
Genügend Eigenkapital ! ca.30% sind erforderlich ! Bank kann vermittelt werden !
Sie erhalten den Kredit (oder bezahlen cash) und organisieren im Nebenjob einen Verwalter und Hausmeister. Keine Qualifizierungsrunde, keine 15 Fragen.
Das Wissen bekommen Sie von mir.
Zwei weitere Häuser können Sie ebenfalls bei mir erwerben.
Kapitalanlage mit 10,88 % Rendite, Erweiterbar auf 12,6% Rendite.
Komplett steuerfreie Mieteinnahmen durch Abschreibungen, plus ca. 10.000€ negative Einkünfte.
Inventar: 90.000€ ist im Preis enthalten. Sehr hohe AfA von mindestens 3,7%, Denkmalabschreibung. Zuschuss energetische Sanierung EG.
Fachwerkhaus mit extrem guter Dämmung und hoch effizienter Heizung in einem 410 Jahre altem Haus.
(9,33 €/Monat/Einheit, Warmwasser + Heizung, 2023/2024)
Da sind selbst Schwaben extrem zufrieden.
Vermietung von 15 Zimmer in zwei Wohngemeinschaften mit je einer Küche. Jedes Zimmer/ Bewohner hat sein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Wohnungen sind voll möbliert, was erheblich die Rendite steigert. Die zwei Küchen sind voll ausgestattet. Je zwei Waschmaschinen , Trockner und Gefrierschränke ermöglichen das "Sorglos Paket" welches sehr gut ankommt.
Leerstand 0% seit 12 Jahren.
2015 Kernsaniert: Wasser, Abwasser, Dach, Fenster, Fassadendämmung, Elektro, Netzwerktechnik, Kamin, Heizung.
Im EG können noch zwei Einheiten ausgebaut werden.
Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Zimmer sind fast komplett mit Eiche Massivholzmöbel ausgestattet. 500 Mbit Netzwerkanschluss in jedem Zimmer plus WLAN.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadtmitte, direkt neben dem Hotel Anne-Sophie und dem Würzburger Bau. Zwei Häuser neben der Hauptstraße und dem Alten Rathaus. Zentraler geht es nicht.
Lage, Lage, Lage ! Zum Wohnen TOP Lage
Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
2. Immobilie: Egerlandweg 23 in Künzelsau
unbedingt melden für weitere Informationen.
Ein Identitätsnachweis ist zwingend erforderlich vor Zusendung der Unterlagen !
Die zweite Immobilie am Stadtrand: Egerlandweg 23in Künzelsau
die dritte Immobilie in Niedernhall, Schulstraße 6
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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