Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Au-Haidhausen mit guter Anbindung und ruhiger Umgebung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 59,62 m² liegt in der Hochstraße 21 im gefragten Stadtteil Au‑Haidhausen. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1974) ist Teil einer gewachsenen, professionell verwalteten Wohnanlage und verfügt über einen Personenaufzug. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Beheizt wird komfortabel über Fernwärme (KWK) der Stadtwerke München – das Fernwärmenetz der Anlage wird derzeit modernisiert. Dank der begehrten, wertstabilen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage: Sie lässt sich für ca. 1.650 €/Monat gut vermieten.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Rund 376 Einheiten lt. Teilungserklärung.
Große, professionell verwaltete Anlage
Tiefgaragenstellplatz bei der Verwaltung anmietbar
Personenaufzug im Haus
Hausgeld ab 01.01.2027: ca. 303 €/Monat (909 €/Quartal)
davon Zuführung Instandhaltungsrücklage: 370,53 €/Jahr (ca. 31 €/Monat)
Erhaltungsrücklage der WEG: ca. 1,02 Mio € (31.12.2025); Gesamtvermögen Soll ca. 1,16 Mio €
Keine offenen Nachzahlungen
Gut vermietbar für ca. 1.650 €/Monat (kalt) → ca. 3,84 % Bruttorendite
Gefragte, wertstabile Vermietungslage (Au‑Haidhausen)
Heizung wird überarbeitet: Modernisierung des Fernwärmenetzes (Umstellung Dampf → Heizwasser) und Erneuerung der Übergabestation, Ausführung 2027
Volumen der beschlossenen Sanierung ca. 1,54–1,6 Mio €, finanziert über Sonderumlage (600.000 €) + Erhaltungsrücklage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hochstraße in der Oberen Au, einem ruhigen, grünen Teil des gefragten Stadtbezirks Au‑Haidhausen – zentrumsnah und dennoch abseits des Trubels. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen die Isarauen mit ihren Rad‑ und Spazierwegen bis hinunter zum Flaucher, und auch der traditionsreiche Nockherberg ist schnell erreicht. Diese Kombination aus Isarnähe, gewachsener Nachbarschaft und kurzer Distanz zur Innenstadt macht das Viertel zu einer der wertstabilsten innerstädtischen Wohnlagen Münchens.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Apotheken ebenso. Für Familien liegt die Grund‑ und Mittelschule an der Hochstraße direkt nebenan, weitere Kitas und Schulen befinden sich im Viertel.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Tram (Linie 25) hält am Regerplatz in kurzer Distanz, die U‑Bahn Kolumbusplatz (U1/U2) ist ebenfalls rasch erreicht, und über den nahen Ostbahnhof (S‑Bahn, U5, Tram) ist man in alle Richtungen bestens vernetzt. Marienplatz und Altstadt, das Gärtnerplatz‑ und Glockenbachviertel sowie das Werksviertel am Ostbahnhof liegen jeweils nur wenige Minuten entfernt; mit dem Auto ist der Mittlere Ring schnell angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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