Repräsentatives Haus mit Gewerbeeinheit und Mietwohnungen in bester Lage Mönchengladbachs – ideal für Kapitalanleger mit attraktiven Mieteinnahmen. Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
Objektbeschreibung
Die Highlights:
- Lage, Lage, Lage
- Repräsentatives Erscheinungsbild
- Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau
- Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert
- Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur
- Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Kaltmiete = 50.280 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,8
- direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage
Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet.
Bitte beachten Sie auch mein anderes inseriertes Reniteobjekte auf der Bismarckstr. 47 in Mönchengladbach (Scout-ID: 170314853 )
Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Ausstattung, kein Renovierungsstau
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel