Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Schwartau-Cleverbrück bietet einen durchdachten Grundriss und einen Stellplatz im Tiefgaragenstellplatz – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Objektbeschreibung
***********************Provisionsfrei für Käufer******************. Da wir selbst als Eigentümer das Objekt verkaufen, ist kein Makler involviert und es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an.
Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Schwartau-Cleverbrück verbindet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zum sonnigen Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer sowie Flur und Abstellbereich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1978. Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Modernisiert & bezugsbereit
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und neuen Zustand.
Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Erneuerung der Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen
Modernisierung von Bad und Sanitär
Fliesenarbeiten
neue Bodenbeläge
Malerarbeiten
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die eine Immobilie erwerben möchten, ohne zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.
Selbst einziehen oder direkt vermieten
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung wird grundsätzlich frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit ideal zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als kompakte Wohnung mit guter Anbindung an Bad Schwartau und Lübeck.
Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage.
Auf Basis einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation:
Wohnung: ca. 720 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: ca. 95 € monatlich
Gesamte Nettokaltmiete: ca. 815 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: ca. 9.780 €
Bei einem Kaufpreis von 197.000 € entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 4,96 % vor Bewirtschaftungskosten.
Die Nachfrage wurde bereits im Vorfeld durch eine Testvermarktung geprüft. Hierbei konnte eine gute Resonanz auf das angesetzte Mietniveau festgestellt werden.
Auf Wunsch unterstützen wir bei der Neuvermietung
Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst frei zu erwerben und anschließend selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden.
Auf Wunsch kümmern wir uns jedoch – selbstverständlich in enger Abstimmung mit dem Käufer – auch um die Suche nach einem geeigneten neuen Mieter.
So kann die Wohnung je nach Wunsch entweder bezugsfrei zur Selbstnutzung, frei zur eigenen Vermietung oder nach entsprechender Abstimmung mit einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis übernommen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick
ca. 48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
2. Obergeschoss
sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
modernisiertes Badezimmer
erneuerte Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen
neue Bodenbeläge
frisch ausgeführte Malerarbeiten
Abstellbereich
eigener Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Tiefgaragenstellplatz
Zentralheizung
bezugsfreie Übergabe möglich
auf Wunsch Unterstützung bei der Neuvermietung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur Bad Schwartaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet der Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne.
Durch die Nähe zu Lübeck eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Hansestadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel