Traumgarten & Kamin – Ihr neues Zuhause

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2004) verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und energieeffiziente Technik. Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem 755 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück in ruhiger Spielstraßenlage mit Blick ins Grüne genießen Sie ein Zuhause für die ganze Familie – zugleich barrierearm und zukunftssicher.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Kamin und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Südwest-Terrasse mit halb offenem, windgeschütztem Wintergarten und elektrischer Beschattung erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- eines bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die hochwertige Küche mit Markengeräten überzeugt durch viel Arbeitsfläche und eine begehbare Speisekammer. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum sowie der überdachte Nebeneingang vom Carport erleichtern den Alltag.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen, elektrische bzw. manuelle Rollläden und Fliegengitter an allen Fenstern, sowie Einbruchschutz an den Terrassentüren.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, gepflegtem Rasen, Sandkasten und großzügigem 4 × 8 m Koi-Teich bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen und Spielen.

Die Energieeffizienzklasse B, sehr gute Dämmung, moderne Hocheffizienzpumpen und ein 800-W-Balkonkraftwerk sorgen für niedrige Energiekosten. Glasfaseranschluss (alternativ DSL), SAT-Anlage sowie drei praktische Schuppen bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Carport mit elektrischem Tor, mehrere Stellplätze und eine 230-V-Steckdose zum Laden eines Hybrid- oder Elektrofahrzeugs runden dieses attraktive Angebot ab.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit großzügigem Garten zum Spielen und Entspannen

Barrierefreies Wohnen auch im Alter möglich

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

Halboffener Wintergarten mit elektrischer Beschattung

Gemütlicher Kamin für behagliche Wohnatmosphäre inklusive ca. 5 SRM trockenem Buchenholz

Separate moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten

Speisekammer mit Schiebetür

Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank

Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit direktem
Zugang zur Südwest-Terrasse mit halboffenem, windgeschütztem Wintergarten und elektrischer Beschattung

Zwei helle Tageslichtbäder und ein Gäste-WC

Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken und viel Stauraum

Energieeffizienzklasse B durch gute Gebäudedämmung und moderne Hocheffizienzpumpen

Fernwärme mit niedrigen laufenden Energiekosten

800-W-Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) zur zusätzlichen Stromersparnis

Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar

Glasfaseranschluss der Stadtwerke sowie zusätzlicher DSL-Anschluss

Satellitenanlage (SAT-TV) ohne laufende Empfangskosten

Pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Haus

Hochwertige Innentüren und isolierverglaste Fenster

Außenrollläden an allen Fenstern (elektrisch oder manuell)

Professionelle Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern sowie Insektenschutz

Einbruchhemmende Türen an allen Terrassenzugängen

Drei Stellplätze, darunter Carport mit elektrisch abschließbarem Tor und 230-V-Steckdose für Hybrid- oder Elektrofahrzeuge

Überdachter Nebeneingang mit direktem Zugang vom Carport ins Haus

Großer Garten mit schöner Bepflanzung, Mirabellen- und Apfelbäumen, Sandkasten, einem großzügigen 4 × 8 m Koi-Teich und gepflegtem Rasen

Drei separate Schuppen für Werkstatt, Gartengeräte und Brennholz

Sehr gepflegter Gesamtzustand – ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und wohlfühlen