Diese kernsanierte Wohnung bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.000 € Jahresmiete und befindet sich in Waldbronn. Zwei modernisierte Wohneinheiten machen dieses Angebot besonders interessant.
Objektbeschreibung
## Kernsaniertes Sorglos-Doppelpack – attraktive Kapitalanlage mit ca. 20.000 € Jahresmiete
Zum Verkauf steht ein besonderes Immobilienangebot bestehend aus **zwei komplett sanierte Wohneinheiten**, die sich ideal als Kapitalanlage eignen.
Die beiden Einheiten wurden **kernsaniert und zeitgemäß ausgestattet**, sodass sich für den Käufer ein weitgehend unkompliziertes Investment mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf bietet.
Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der bereits bestehenden **Mieteinnahmen von rund 20.000 € jährlich**. Damit bietet das Objekt eine attraktive laufende Rendite und eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr Immobilienportfolio gezielt erweitern möchten.
### Die Highlights auf einen Blick
- Zwei Wohneinheiten in einem Objekt
- Insgesamt ca. **70 m² Wohnfläche**
- **2 Zimmer**
- Kernsaniert und modernisiert
- Aktuell attraktive Mieteinnahmen von ca. **20.000 € p.a.**
- Sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten
- Moderne Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Sofort weiter vermietbar ohne zusätzliche Investitionen
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
- Interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die ausgewiesene **AfA**
- **Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer**
- Ideal als Kapitalanlage und zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios
### Voll ausgestattet – sofort Erträge erzielen
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Ausstattung. Die vorhandenen **Möbel sowie die Einbauküchen inklusive aller Elektrogeräte** sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Anschaffungskosten und die Einheiten können ohne weiteren Aufwand weitervermietet werden.
### Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen
Durch die bereits erzielten bzw. bestehenden Mieteinnahmen bietet das Objekt von Beginn an einen laufenden Ertrag. Die Kombination aus **modernisiertem Zustand, vollständiger Ausstattung, zwei Einheiten und attraktiver Vermietung** macht die Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte und renditeorientierte Kapitalanlage legen.
Die Immobilie befindet sich in **Waldbronn** und profitiert von der attraktiven Lage im Raum Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
### Fazit
Wer eine **bereits umfassend modernisierte und voll ausgestattete Immobilie mit zwei Einheiten, laufenden Mieteinnahmen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen** sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dank der im Kaufpreis enthaltenen Möbel sowie der Einbauküchen inklusive Elektrogeräte ist ein nahtloser Übergang und eine sofortige Weitervermietung möglich.
Die Immobilie wird **privat und provisionsfrei** angeboten.
Weitere Informationen zu Mietverhältnissen, Aufteilung, Modernisierungen, Unterlagen und den steuerlichen Möglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
## Bemerkungen zur Ausstattung
Die Immobilie wurde **umfassend kernsaniert und modern ausgestattet**. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und ansprechende Ausstattung gelegt, sodass die Einheiten direkt und ohne größeren zusätzlichen Investitionsbedarf genutzt bzw. vermietet werden können.
Die **vorhandenen Möbel sind vollständig im Kaufpreis enthalten**. Ebenfalls inklusive sind die **Einbauküchen einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte**.
Damit erhält der Käufer ein **voll ausgestattetes Gesamtpaket**, das sich insbesondere für eine unkomplizierte und renditeorientierte Vermietung eignet.
### Ausstattungshighlights
- Kernsaniert und modernisiert
- Zwei separate Wohneinheiten
- Moderne Einbauküchen
- Elektrogeräte inklusive
- Möbel inklusive
- Bezugs- bzw. vermietungsfertig
- Zeitgemäße Ausstattung
- Kein zusätzlicher Aufwand für Möblierung und Küchenausstattung erforderlich
- Ideal für Kapitalanleger und Vermietung
**Das komplette Inventar sowie die Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.**
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
## Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in **Waldbronn**, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit der Nähe zum Wirtschaftsstandort **Karlsruhe**.
Waldbronn ist insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe ein gefragter Wohnstandort. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus **Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit**.
### Gute Verkehrsanbindung
Durch die Nähe zu Karlsruhe bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Karlsruher Stadtbereich ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung **Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim** sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Mieter interessant.
### Infrastruktur und täglicher Bedarf
In Waldbronn und der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören unter anderem **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote**.
Die Kombination aus vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu Karlsruhe macht Waldbronn zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen.
### Hohe Wohn- und Freizeitqualität
Waldbronn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für **Spaziergänge, Radfahren und Erholung**. Die Nähe zum Schwarzwald und die naturnahe Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Karlsruhe mit zahlreichen Arbeitsplätzen und Unternehmen.
### Attraktiver Standort für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen: **gute Erreichbarkeit, eine etablierte Infrastruktur, hohe Wohnqualität und die Nähe zum Karlsruher Arbeitsmarkt** schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Die Kombination aus der attraktiven Lage in Waldbronn und dem bereits modernisierten und vollständig ausgestatteten Objekt macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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