Traumhaftes Baugrundstück in Nürnberg-Reichelsdorf mit Baugenehmigung für bis zu 290 m² Wohnfläche – Bauwasser und Baustrom bereits vorhanden! Starten Sie hier Ihr Bauprojekt.
Objektbeschreibung
Baugrundstück Nürnberg-Reichelsdorf – 651,5 m² – Baugenehmigung für bis zu 290 m² Wohnfläche - VHB
Kran aufstellen und mit dem Bau beginnen – Baugenehmigung, Baustrom und Bauwasser bereits vorhanden!
Zum Verkauf steht ein 651,5 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Reichelsdorf/Eibach.
Ein besonderer Vorteil: Durch uns als Eigentümer wurden die erforderlichen Kosten für Bauwasser und Baustrom bereits bezahlt. Bauwasser und Baustrom sind aktuell auf dem Grundstück vorhanden und können für die Bauphase genutzt werden.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein großzügiges Familienhaus mit bis zu ca. 290 m² Wohnfläche vor.
Das ehemalige Bestandsgebäude wurde bereits vollständig abgerissen und das Grundstück fachgerecht beräumt. Somit sind wesentliche Voraussetzungen für einen schnellen Baubeginn bereits geschaffen.
Die aktuelle Planung sieht ein großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 290 m² Wohnfläche vor. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großen Garten sowie – je nach individueller Gestaltung – Pool, Sauna und Whirlpool. Großzügige Terrassenflächen im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls realisierbar.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die bestehende Planung durch einen Architekten entsprechend anzupassen und neu einzureichen. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines Doppelhauses bzw. von zwei Wohneinheiten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung.
Somit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Familienhaus errichten möchten, als auch für Kapitalanleger.
Zwei erforderliche Stellplätze wurden bereits abgelöst und bezahlt. Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Garagenstellplatz vorgesehen.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich moderne und hochwertige Architektenhäuser, die das attraktive Wohnumfeld unterstreichen.
Highlights:
- Grundstücksfläche: 651,5 m²
- Vollständig erschlossen
- Baugenehmigung bereits erteilt
- Bis zu ca. 290 m² Wohnfläche gemäß bestehender Planung
- Baustrom bereits vorhanden
- Bauwasser bereits vorhanden
- Kosten für Baustrom und Bauwasser bereits bezahlt
- Altbestand vollständig abgerissen
- Grundstück fachgerecht beräumt
- Schneller Baubeginn möglich
- Großzügiges Einfamilienhaus bereits geplant
- Alternative Planung, z. B. als Doppelhaus, grundsätzlich möglich
- Platz für großen Garten, Pool, Sauna und Whirlpool
- Zwei erforderliche Stellplätze bereits abgelöst und bezahlt
- Garagenstellplatz auf dem Grundstück vorgesehen
- Attraktive Wohnlage Nürnberg-Reichelsdorf/Eibach
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial – die aufwendigen Vorarbeiten sind bereits erledigt und Sie können Ihr Bauvorhaben kurzfristig starten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in 90453 Nürnberg (Reichelsdorf/Einach) in einer hervorragenden Lage in Nürnberg. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur 1 Minuten erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 8 Minuten erreichbar, während die S-Bahn-Station nur 3 Gehminuten entfernt liegt. Zudem ist der Frankenschnellweg in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel