Dieses hochwertige Reihenhaus bietet großzügige 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Genießen Sie den ruhigen Wohncharakter von Plaußig mit guter Anbindung an Leipzig.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein hochwertiges und energieeffizientes Reihenhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie integrierter Garage.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon bis zu 5 Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Durch die großzügige Aufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien mit höherem Platzbedarf. Gleichzeitig sind auch flexible Wohnkonzepte möglich, beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, eine Familie mit Au-pair, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder gemeinsames Wohnen von beruflich verbundenen Personen.
Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Dadurch kann dort beispielsweise ein eigener Bereich für ältere Kinder, Eltern oder Großeltern, ein Au-pair oder längerfristige Gäste entstehen.
Eine Besonderheit sind die Außenbereiche auf allen drei Wohnebenen:
ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss
Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände sowie eine integrierte Garage.
Das Haus wurde 2023 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine moderne und besonders energieeffiziente Gebäudetechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden.
Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 16 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse A+.
Zur weiteren technischen und energetischen Ausstattung gehören:
eigene Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
Notstromfunktion bei ausreichendem Ladezustand
zusätzliches Balkonkraftwerk; der erzeugte Strom kann vom Mieter genutzt werden
Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW in der Garage
Fußbodenheizung im gesamten Haus
elektrische Jalousien
umfangreiche Netzwerkverkabelung
Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in zahlreichen Räumen
Sonos-Lautsprechertechnik
Steuerungsmöglichkeiten für Licht und Musik über Displays oder Smartphone
Auch die Sanitärausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.
Als Bodenbeläge kommen Parkett, Laminat und Fliesen zum Einsatz.
Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.
Die Kombination aus ca. 190 m² Wohnfläche und sehr niedrigem Energiebedarf stellt insbesondere im Vergleich zu älteren Mietobjekten dieser Größe einen erheblichen Vorteil dar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
- Sonos-Lautsprechertechnik
- Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in vielen Räumen
- Steuerung von Licht und Musik über Displays oder Smartphone
- umfangreiche Netzwerkverkabelung im Haus
- elektrische Jalousien an den Fenstern
Auch die Sanitär-Ausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.
Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort:
ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Garage verfügt zudem über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW. Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommen 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Dachloggia, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Grundrisse zeigen die Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr anschaulich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in der Plaußiger Dorfstraße im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz.
Plaußig verbindet einen ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter mit einer für diese Lage ungewöhnlich guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu den großen Industrie- und Gewerbestandorten im Leipziger Norden.
Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu unmittelbar vor dem Haus. Die Verbindung verkehrt tagsüber im 30-Minuten-Takt. Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 29 Minuten erreichbar.
Damit lässt sich auch die Leipziger Innenstadt gut ohne Pkw erreichen.
Besonders günstig ist die Lage für Beschäftigte der Industrie- und Gewerbestandorte im Leipziger Norden. Das BMW-Werk befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch weitere Unternehmen im Umfeld von BMW, Beiersdorf und den angrenzenden Gewerbegebieten sind schnell erreichbar.
Der besondere Charakter der Lage liegt jedoch gerade nicht in einer innerstädtischen Infrastruktur: Plaußig ist ruhig und vergleichsweise dörflich geprägt. Für viele Einkäufe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ein Pkw oder die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sinnvoll.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Haushalte, die ruhiges Wohnen am Stadtrand bevorzugen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute ÖPNV-Anbindung und kurze Wege zu den Arbeitsplätzen im Leipziger Norden legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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