Genießen Sie unverbaubaren Seeblick und nachhaltiges Wohnen in diesem energieeffizienten Massivholzhaus mit großzügigen Terrassen und Regenwasserzisterne. Keine Maklerprovision!
Objektbeschreibung
- Keine Maklerprovision zahlbar
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 (EnEV) mit Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung der
Gebäudehülle
- Massivholz aus Tirol zur ökologischen Bauweise für klimaregulierendes und allergiefreundliches
Raumklima
- 3 überdachte Süd-Ost-Terrassen
- 1 Süd-West-Terrasse
- Wohn- und Nutzfläche ca. 220 qm
- unterirdische Regenwasserzisterne für ca. 8000 Liter mit technischer Anlage zur
Gartenbewässerung
- innenliegende, wärmegedämmte Garage mit direktem Zugang zum Gartengeschoß über -Zufahrt Süd
- ebenerdiger Zutritt über -Zugang Nord
- kein Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau
Bemerkungen:
- lichtgraue Hochglanzküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit
- zentraler Sichtkamin -dreiseitig verglast
- Alarmanlage
- Smart Home mit Kameraüberwachungen und Zentralschaltung zu Sicherheitsdienst
- sichere Panikschaltung für Beleuchtung
- bei Bedarf für automatische Toranlagen sind die Stromkabel auf dem Grundstück bereits
erdverlegt.
- innenliegendes Glasfaserkabel für Highspeed-Internet-Anschluß
- Smart Meter zur Optimierung der Energiekosten im 15-Minuten-Takt
- Photovoltaik-Anlage
- großer Stromspeicher mit Stand der Technik 2026 und 10 Jahre Garantie
- Wallbox für E-Auto
- Internet-LAN-Anschluß auf allen Etagen
- 3-fach Verglasung
- Fenster aus robustem Lärchenholz
- einbruchhemmende Rollläden aus Aluminium mit Hitze- und Kälteschutz
- sichere Panikschaltung für alle Rollläden
- Esche-Massivholz-Wendeltreppe vom Gartengeschoß bis zum 2. Obergeschoß
- Tageslichtbad im 1. Obergeschoß
- Tageslichtbad mit finnischer Sauna im 2. Obergeschoß
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
- freier Blick auf den Altmühlsee ist unverbaubar
– ruhiger Südhang mit altem Baumbestand
- Bodenwert ca. 255,- €/m2 für ein vergleichbares Grundstück je nach Angebot / Quelle: Immoportal GmbH
- die Infrastruktur von Gunzenhausen mit den zugehörigen Ortsteilen entspricht einem "städtischen Mittelzentrum"
- 200 moderne Arbeitsplätze im Neubau -Bayerisches Landesamts für Schule- ab Anfang 2027
- Brombachsee in ca. 14 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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