Diese wunderschön sanierte Drei-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und befindet sich in einer lebendigen Lage in Braunschweig. Genießen Sie eine offene Wohnküche, neue Fenster und stilvolle Böden.
Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bis auf den Rohbau entkernt und komplett neu aufgebaut, mit einem Ausstattungsstandard, den man sonst eher im Neubau findet.
Auf rund 60 m² verteilen sich eine offene Wohnküche als Zentrum, ein Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, das sich für Homeoffice oder als Kinderzimmer eignet. Eichenparkett und großformatige Fliesen ziehen sich durch die gesamte Wohnung, dazu neue Fenster und eine komplett neue Elektrik. Im Bad gibt es eine bodenebene, begehbare Dusche mit Hänge-WC. Der Balkon liegt nach Westen.
Das Haus mit zwölf Einheiten liegt ruhig im westlichen Ringgebiet und wird von einer gut organisierten WEG verwaltet, mit aktuellem Wirtschaftsplan und laufend gepflegter Instandhaltungsrücklage. Geheizt wird zentral mit Gas, das Hausgeld liegt bei 360 € im Monat (davon 276 € umlagefähig).
Verkauft wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern komplett neu ausgestattet: Durchgehendes Eichenparkett und großformatige Fliesen sorgen für ein hochwertiges, pflegeleichtes Wohngefühl, neue Fenster für gute Dämmung und Ruhe.
Sicherheit und Technik sind auf dem neuesten Stand: Die komplett neue Elektrik ist mit dreifacher FI-Schutzschaltung ausgestattet. Im Bad erwartet Sie eine bodenebene, begehbare Dusche mit Hänge-WC, ein Standard, den man sonst eher aus dem Neubau kennt. Der Balkon nach Westen hat einen hochwertigen Boden in Holzoptik.
Eine separate Abstellkammer bietet Platz für den Waschmaschinenanschluss, ein Trockneranschluss ist bereits vorbereitet, kein lästiges Nachrüsten nötig.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das westliche Ringgebiet zählt zu den lebendigsten Wohnvierteln Braunschweigs: gründerzeitlich geprägt, ursprünglich als Wohnquartier für die Beschäftigten der nahen Industriebetriebe entstanden, heute vor allem bei jungen Paaren, Singles und Familien beliebt. Ruhige, begrünte Seitenstraßen prägen den unmittelbaren Wohnumkreis der Juliusstraße.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto: Die Innenstadt rund ums Schloss erreichen Sie in wenigen Minuten (zu Fuß ca. 25, mit dem Rad 12, mit dem Auto 8 Minuten), der Hauptbahnhof ist ähnlich schnell zu erreichen (zu Fuß 35, mit dem Rad 10, mit dem Auto 6 Minuten). Auch die Autobahn A391 liegt mit dem Auto nur vier Minuten entfernt. Für Grün in unmittelbarer Nähe sorgt der Bürgerpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel