Genießen Sie großzügiges Wohnen auf 104 m² in ruhiger Lage der Kalbsiedlung in Fürth mit Balkon und Stellplatz. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und viel Komfort.
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen auf ca. 104 m² Wohnfläche in angenehm ruhiger Lage: Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in der Kalbsiedlung bietet viel Platz, eine attraktive Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein separater Raum im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieser eignet sich besonders als ruhiger Homeoffice-Bereich und schafft eine praktische Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Alternativ kann der Raum auch als Hobby- oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden.
Auch die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zur Verfügung stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein sehr gepflegtes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Auch die gute Hausgemeinschaft trägt zum angenehmen Wohnumfeld bei.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist.
Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für 12.500 € zusätzlich zum Kaufpreis mit erworben. In unmittelbarer Nähe befindet sich bereits eine E-Lademöglichkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen, eine Lademöglichkeit am eigenen Stellplatz zu realisieren.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine gute Anbindung legen.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- 104 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich
- Separates Zimmer im Dachboden, ideal als Homeoffice
- Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten in der Wohnung
- Sofort bezugsfertig
- Gute Hausgemeinschaft
- Gepflegter Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Separater Trockenraum
- Sehr gepflegtes Kellerabteil
- Eigener Stellplatz wird für 12.500 € zusätzlich mit erworben
- Möglichkeit zur Installation einer Lademöglichkeit am eigenen Stellplatz
- Öffentlicher Nahverkehr sehr gut fußläufig erreichbar
- Gute Infrastruktur im näheren Umfeld
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gut erreichbar
- Kindergärten und verschiedene Schulen im Umkreis
- E-Lademöglichkeit in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Paare, Familien und Kapitalanleger
- Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 17.500,00 €
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kalbsiedlung in Fürth in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage.
Trotz des ruhigen Umfelds profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 2 Minuten auf der Südwesttangente und erreichen die Fürther Innenstadt in rund 8 Minuten. Auch Nürnberg und weitere Ziele in der Metropolregion sind dadurch schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut fußläufig erreichbar und ergänzt die gute Verkehrsanbindung ideal.
Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso im Umkreis wie Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit – eine interessante Kombination für Familien, Paare und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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