Zentrale Lage, Balkon & sanierungsfrei

Fertig saniert, ruhig gelegen und sofort bezugsfertig: 3 Zimmer auf ca. 82 m² im 4. OG mit Aufzug, Südwest-Balkon, separatem Gäste-WC und Glasfaser. Einkauf, Kita und Bus fußläufig, Innenstadt fünf Radminuten. Provisionsfrei ab 01.11.2026.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung liegt in der obersten (4.) Etage eines gepflegten, kontinuierlich modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 – bequem und stufenlos mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Das merkt man: eine ruhige Nachbarschaft, ein sauber gehaltenes Treppenhaus und ein respektvolles Miteinander.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Erneuert wurden dabei die Wasser- und Elektroleitungen, die Sanitärbereiche, die Fenster, die Heizkörper sowie sämtliche Bodenbeläge. Sie ziehen also nicht in eine Wohnung mit „Renovierungsversprechen“, sondern in eine Wohnung, in der die Arbeiten bereits abgeschlossen sind.

Auf rund 82 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Das große Wohnzimmer (ca. 22 m²) öffnet sich zum Südwest-Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne – der ideale Platz für die Abendsonne. Die Küche mit separatem Essplatz (ca. 14 m²) ist gut geschnitten und hell.
Die vorhandene moderne Nobilia-Einbauküche (3 Jahre alt) kann nach Absprache gegen einen monatlichen Zuschlag übernommen werden; wer die eigene Küche mitbringen möchte, hat hier ebenfalls ausreichend Platz. Das Elternschlafzimmer misst ca. 15 m², das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 11 m² – damit funktioniert die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice als auch für kleine Familien.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet; ein separates Gäste-WC mit Waschbecken entlastet den Alltag spürbar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Ein eigener Abstellraum von ca. 3 m² nimmt Vorräte, Staubsauger auf. Zusätzlich haben Sie einen abschließbaren Kellerbereich sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Gebäude.

Die Nebenkosten umfassen alle umlegbaren Nebenkosten wie Warmwasser/Heizung/Reinigung usw. auf Basis des Wirtschaftsplans 2027 aus 07/26 der Hausverwaltung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Sanierter und sehr gepflegter Zustand – Leitungen, Sanitärbereiche, Fenster, Heizkörper und Böden bereits erneuert
•3 Zimmer plus separate Küche mit Essplatz
•Moderne Einbauküche (Nobilia, 3 Jahre alt) vorhanden – Übernahme nach Absprache gegen monatlichen Zuschlag möglich, aber nicht zwingend erforderlich (Wahlmöglichkeit)
•Großes Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum Südwest-Balkon
•Elternschlafzimmer ca. 15 m², Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11 m²
•Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
•Separates Gäste-WC mit Waschbecken
•Glasfaseranschluss verfügbar
•Eigener Abstellraum in der Wohnung (ca. 3 m²)
•Eigener, abschließbarer Kellerbereich
•Aufzug bis in die 4. Etage
•Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und E-Bikes
•Laminat/Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC
•Zentralheizung (Gas)
•Rauchmelder vorhanden