Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mögglingen mit Stellplatz und Einbauküche zu verkaufen. Ideal gelegen zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen, mit guter Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65qm Wohnfläche in Mögglingen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten und ist einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie einen praktischen Grundriss. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Gleichzeitig sorgen die Fenster für viel Tageslicht und bieten einen schönen, freien Blich über die Umgebung.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Fenster: Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster der Wohnung vollständig erneut und durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und Keller, die ebenfalls bereits im Kaufpreis von 159.000€ enthalten sind.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600€ monatlich bzw. 7.200€ jährlich. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen, wodurch sich die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage eignet.
Hausgeld/ WEG
Das aktuelle Hausgeld beträgt 315€ monatlich.
Davon entfallen derzeit 56,98€ monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Wohneigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Die Verwaltung der gemeinschaftliche Angelegenheiten sowie die Erstellung der Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen erfolgen über die Hausverwaltung.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser mit jeweils 3 Wohneinheiten.
Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt 84.587,42€. Der auf die angebotene Wohnung entfallende rechnerische Anteil belief sich zu diesem Zeitpunkt auf 5.833,41€.
Der Kaufpreis beträgt 159.000€ inklusive Einbauküche und Außenstellplatz. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.
Bei einer Jahreskaltmiete von 7.200€ entspricht der Kaufpreis rechnerisch einer Bruttomietrendite von ca. 4,53%.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
ca. 65 qm
3 Zimmer
Dachgeschoss
großzügiger Wohnbereich
separate Küche
Einbauküche inklusive
Außenstellplatz inklusive
Kellerraum
Kunststofffenster komplett erneuert 2024
3-fache-Verglasung
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen
Zentralheizung
Energieträger Gas
nur 3 Wohneinheiten im Haus
insgesamt 12 Wohneinheiten innerhalb der Wohnanlage
Hausverwaltung
kein Balkon
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 73563 Mögglingen im Ostalbkreis, verkehrsgünstig zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen.
Über die B29 sind beide Städte schnell erreichbar. Mögglingen verfügt über einen Bahnhof mit Regionalverkehr.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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