Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet exklusives Wohnen mit großem Garten, Terrasse und einem flexiblen Multifunktionsraum in ruhiger Lage von Au. Genießen Sie das Leben in einer begehrten Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Wohnung 2
modern geschnittene und sehr exklusiv ausgestattete EG-Maisonette-Wohnung in modernem 6 Parteienhaus mit besonders großem, ruhigen Garten auf 3 Seiten W/N/O und schöner großer Terrasse.
Garten umlaufend um die komplette Wohnung -vergleichbar mit Reiheneckhaus
Neu - mit Sichtschutzeinhausung
Über 50 qm großer flexibel teilbarer Multifunktionsraum - über extragroße Lichthöfe großzügig beleuchtet - im Souterain.
Wohnhaus befindet sich auf Grundstück ohne Durchgangsverkehr (nur Anwohner)
Einzugstermin: 01.12.2026
Die Bilder zeigen teilweise die spiegelbildlich baugleiche Nachbarwohnung Nr. 1 die aber einen deutlich kleineren Garten als die Nr. 2 besitzt.
PARKEN:
1 x Carport Nr. 24 (zzgl. 50€) 1 x Stellplatz Nr. 8 (zzgl. je 30€)
ENERGIE:
niedrige Nebenkosten durch KfW70 Standard inkl. 3 fach Verglasung, Pellet + Solar-Heizung etc.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertigste Ausstattung:
Einbauküche:
hochwertige Einbauküche des Vormieters kann ggf. abgelöst werden.
Böden:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
Sanitär:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
Doppelwaschbecken
maßgefertigtes Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil
- WC in großer getrennter Gästetoilette
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)
Fenster:
- große Designerfenster (Internorm) mit Aluschale in anthrazit mit 3-fach Verglasung
Sonstiges:
- gefliester Kellerraum mit Fenster
erreichbar über Türe direkt (!) aus der Wohnung
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
-Dunstabzug über Rohr integriert in der Decke nach draußen
- sehr helle Räume
- TV Satelliten Anlage + schnelles Internet
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwand zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weißem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Fensterrollos
- sonnige und komplett überdachte Terrasse und großer Garten (grenzt auf 3 Seiten an Ihre Wohnung
- neu Sichtschutzzaun
-für Fahrräder, Gartengeräte etc. steht im Einfahrtsbereich außerhalb des Gartens direkt an ihrem zusätzlichen Gartentor eine hochwertige und abschließbare BIOHORT Fahrradgarage/Gartenhaus zur exklusiven Verfügung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
absolut ruhige Lage angrenzend an Spielstraße und Freizeitgrundstück und trotzdem im Herzen von Au,
zu Fuß zu erreichen:
Bäcker / Gemeindehaus / Schloss-Biergarten / Metzger / Schule / Kindergarten etc.
Außerdem befinden sich am Ort alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens inkl. Supermärkten, Discounter, Gaststätten, Cafés etc.
Zentrale Lage mitten in der landschaftlich schönen Hallertau.
Ruhiges, sicheres und ländlich geprägtes Leben trotzdem verkehrsgünstig zwischen A9, A92 und A93 gelegen - verkehrsruhig dank neuer Ortsumgehung,
Schnell in...
- München (Rand) 40 Minuten
- Regensburg 35 Minuten
- Landshut 35 Minuten
- Ingolstadt 30 Minuten
- Flughafen München 25 Minuten
- Pfaffenhofen 20 Minuten
- Freising 20 Minuten
- Moosburg 15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel