Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Germering bietet eine attraktive Rendite und ist provisionsfrei zu erwerben. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der guten Anbindung an München.
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Germering und wurde 2023 umfassend kernsaniert sowie energetisch modernisiert. Mit rund 45,90 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen, gut geschnittenen Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad sowie zusätzlichem Abstellraum.
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und ist gemäß § 8 WEG in drei Einheiten aufgeteilt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ausgetauscht und eine neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung installiert. Die Wohnung erreicht damit Energieeffizienzklasse B.
Die Einheit ist aktuell vermietet (Kaltmiete 1.300 €) und eignet sich dadurch auf Anhieb als Kapitalanlage, ohne Aufwand für die Erstvermietung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 45,90 m²
Zimmer: 2
Lage im Gebäude: Dachgeschoss, Wohnung Nr. 03
Baujahr: 1967, Kernsanierung und energetische Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung
Kaltmiete: 1.300 €
Kaufpreis: 280.000 € zzgl. 10.000 € für einen Stellplatz
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Gerne stellen wir auf Wunsch weitere Unterlagen wie Grundriss und Energieausweis zur Verfügung.
Provisionsfrei!
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Im Zuge der Kernsanierung 2023 wurde die Wohnung technisch und optisch komplett erneuert:
- Fassadendämmung
- neuer Dachstuhl inkl. Aufdachdämmung und neuer Eindeckung
- Neugestaltung Aussenanlagen
- Wallbox pro Wohnung
- Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Neue Gas-Hybrid-Zentralheizung mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung
- Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper
- Pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik in den Wohnräumen
- Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht unter dem Dach
- Rauchwarnmelder und zeitgemäße Elektroinstallation
- Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1,16 m²)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Germering liegt westlich von München und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Landsberger Straße 22a befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nahversorgung.
Die Lage ist sowohl für Selbstnutzer mit Bezug zu München als auch für Mieter attraktiv, die zentrumsnah leben, aber die Vorzüge einer ruhigeren Umgebung schätzen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Münchner Umland ist konstant hoch, was die Vermietbarkeit der Einheit begünstigt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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