Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kandern, ideal für Kapitalanleger dank bezahlter Sanierung und attraktiver Miete. Profitieren Sie von einer starken Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Lage.
Objektbeschreibung
Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kandern
Objekt-Highlights:
- Kaufpreis: 129.900 EUR
- Kaltmiete (Ist): 600 EUR / Monat
- Bruttomietrendite: 5,54 % p.a.
- Wohnfläche: ca. 35 m²
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
- Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer
- EXKLUSIVER MEHRWERT FÜR KAPITALANLEGER: Sanierungsaufwand zu 100 % gedeckt!
Bei diesem Objekt profitieren Sie von einer beschlossenen, umfassenden energetischen Modernisierung der gesamten Gebäudehülle (inklusive Erneuerung von Dach, Fassadendämmung, Isolierfenstern, Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren sowie der Gegensprech- und Briefkastenanlage).
Der entscheidende Vorteil für Ihre Investition:
Die hierfür fällige Sonderumlage wurde durch den jetzigen Eigentümer bereits vollständig beglichen. Sie erwerben eine Immobilie mit unmittelbarem Wertzuwachs und hervorragender Zukunftsfähigkeit, ohne dass für diese Großmaßnahmen zusätzliches Eigenkapital von Ihrer Seite erforderlich ist.
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Diese hervorragend vermietbare 1-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss links mit Flur, separater Küche sowie Bad/WC) profitiert von einer im Jahr 2026 initiierten und vollumfänglich begleichten Großmodernisierung. Das Gebäude wird dadurch energetisch auf einen zukunftssicheren Stand gebracht. Als Investor sichern Sie sich somit kalkulierbare Erträge bei absolutem Schutz vor anstehendem Investitionsstau.
Zeitgemäße Heiztechnik: Effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023.
Reduzierte Betriebskosten: Erstklassige Wärmedämmverbundfassade (WDVS), neue 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden und eine moderne Aluminium-Hauseingangstür senken den Energiebedarf spürbar.
Erneuerbares Dach & Solarenergie: Erneuerte Eindeckung inklusive einer leistungsstarken 30,15 kWp PV-Indachanlage zur dauerhaften Wertsteigerung des Objekts.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Starke Vermietbarkeit im grenznahen Wirtschaftsdreieck
Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage in der begehrten Töpferstadt Kandern (PLZ 79400). Die Nähe zu den wirtschaftstarken Zentren im Dreiländereck (Deutschland, Schweiz, Frankreich) erzeugt eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten – ideal für Berufspendler, Grenzgänger und Fachkräfte.
Zentrale Mikrolage mit bester Anbindung
Direkt am Bahnhof Kandern gelegen, bietet das Objekt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Ansprechpartnern für die medizinische Versorgung bis hin zu Gastronomie und Schulen – befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lagequalität bildet das Fundament für eine dauerhafte und solide Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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