Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Dreifamilienhaus in Wiesbaden-Frauenstein wartet auf Sie – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Rheingau.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Frauenstein – Dreifamilienhaus auf ca. 750 m² Grundstück PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in der Kirschblütenstraße 43 in Wiesbaden-Frauenstein. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,16 m² sowie großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss von insgesamt ca. 108,10 m².
Das Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein vollständiges Mehrfamilienhaus in einem der schönsten und beliebtesten Wiesbadener Stadtteile zu erwerben. Immobilien dieser Art werden in Frauenstein nur vergleichsweise selten zum Verkauf angeboten.
Erdgeschosswohnung
Die ca. 74,69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 555,00 Euro.
Wohnung im 1. Obergeschoss
Die ca. 88,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 Euro.
Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
Die ca. 85,32 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und weitläufiges Wohngefühl vermittelt.
Bei einer Vermietung erscheint nach aktueller Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,00 Euro erzielbar. Die tatsächliche Miethöhe ist vom Zeitpunkt der Vermietung, der Ausstattung sowie den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die Dachgeschosswohnung selbst beziehen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen und der Kellerfläche profitieren möchten. Alternativ kann das gesamte Haus als Kapitalanlage genutzt werden.
Grundstück und Garten
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 750 m². Zum Anwesen gehört ein großer Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.
Bei Zugrundelegung eines Bodenrichtwertes von 900,00 Euro je Quadratmeter ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von ca. 675.000,00 Euro
Zustand des Gebäudes
Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäß guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden verschiedene Aufwertungs- und Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
Fassade erneuert und frisch gestrichen
Treppenhaus frisch gestrichen
Weitere abschließende Arbeiten am Gebäude durchgeführt
Bemerkungen:
Dreifamilienhaus in Wiesbaden-Frauenstein, davon ist die Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung frei und bezugsfrei
Gesamtwohnfläche: ca. 248,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 9,5 Zimmern
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 1.495,00 Euro
Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 108,10 m²
Großzügiger Garten
Rechnerischer Bodenwert bei 900,00 Euro/m²: ca. 675.000,00 Euro
Erneuerte und frisch gestrichene Fassade
Frisch gestrichenes Treppenhaus
Altersgemäß guter und gepflegter Zustand
Seltene Kaufgelegenheit im beliebten Wiesbaden-Frauenstein
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wiesbaden-Frauenstein, dem Tor zum Rheingau, einem der schönsten und gefragtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Weinort ist für seine Weinberge, seine naturnahe Umgebung und seinen historischen Ortskern bekannt.
Frauenstein verbindet eine ruhige, beinahe dörfliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt und zum Rhein-Main-Gebiet. Weinberge, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Rheingau, Mainz und die Wiesbadener Innenstadt sind gut erreichbar.
Aufgrund der attraktiven Lage und des begrenzten Immobilienangebots werden vollständige Mehrfamilienhäuser in Frauenstein nur selten angeboten.