Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch eine ruhige Lage in Meckhofen. Genießen Sie den Garten, die Terrasse und die Garage – ein echtes Zuhause!
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 von den derzeitigen Eigentümern bezogen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem und mineralischem Außenputz errichtet. Der Keller besteht aus wasserundurchlässigem Beton, die Geschossdecken wurden ebenfalls massiv ausgeführt. Zum Haus gehört eine Garage mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der Marke Vaillant mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Flachheizkörper in den Wohnräumen. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne. Das Erdgeschoss verfügt über ein kleines Badezimmer mit Dusche und GästeWC. Im Obergeschoss sind die Leitungen für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers bereits vorbereitet.
Der kleine Wintergarten, die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Dadurch kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden. Eine Dachgaube im Obergeschoss sorgt im Kinderzimmer für zusätzlichen Lichteinfall und mehr Platz.
Dank regelmäßig durchgeführter Wartungsarbeiten, Instandsetzungen und Renovierungen ist die Immobilie nach der Übergabe sofort bezugsbereit.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivholzparkett und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die zweigeschossige Innentreppe besteht aus massivem Kernbuchenholz. Der Wintergarten verfügt über eine Markise mit automatischer Beschattungsfunktion. Die robusten Meranti-Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2013 neue Kunststoff-VELUX-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden eingebaut. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich eine praktische Glasschiebetür. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2019 durch eine neue Sicherheitstür aus Aluminium ersetzt. Auf dem Dach befindet sich seit dem Jahr 2024 ein Photovoltaik-Balkonkraftwerk. Die Außenanlagen sind mit Natursteinen, Klinkerelementen und abwechslungsreiche Bepflanzung ansprechend und liebevoll gestaltet. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird von den Eigentümern vor der Übergabe ausgebaut.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Meckhofen ist ein bevorzugtes Wohngebiet in Leverkusen, das durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche angrenzende Grünflächen, verkehrsberuhigte Spielstraßen und Spielplätze aus. Dadurch ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Gesamtschulen und Gymnasien lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich bestehende und geplante Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören unter anderem Discounter, Bäckereien und ein Drogeriemarkt. Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Immobilie liegt naturnah am Stadtrand von Leverkusen und ist zugleich gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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