Genießen Sie das Wohnen in dieser kernsanierten Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und Kaminofen – die Lage in Niederzier ist zentral und ruhig. Die Wohnung fühlt sich wie ein kleines Haus an und bietet viel Privatsphäre.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung fühlt sich an wie ein kleines Haus. Sie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, ist von der oberen Wohnung baulich vollständig getrennt und hat einen eigenen Eingang – die andere Wohnung wird über eine Außentreppe erschlossen. Es gibt also kein gemeinsames Treppenhaus, keinen geteilten Flur und niemanden, an dem man morgens vorbeimuss.
Die Wohnung wurde frisch kernsaniert und ist praktisch ein Erstbezug. Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, an das die überdachte Terrasse anschließt. Dazu kommen drei separate Schlafzimmer, die sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein großzügiges Vollbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Gesamtfläche von 136 m² setzt sich zusammen aus 121 m² beheizter Wohnfläche und 30 m² überdachter Terrasse, die nach Wohnflächenverordnung zur Hälfte, also mit 15 m², angerechnet wird. Die Terrasse ist vollständig überdacht und damit auch bei Regen und in der Übergangszeit nutzbar.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, versorgt von einer Gas-Etagenheizung. Der Bodenbelag ist ein hitzebeständiger Vinylboden, der für Fußbodenheizungen ausgelegt ist.
Ein Hinweis: Die Wohnung wurde frisch Kernsaniert, aber zwei Arbeiten stehen noch aus und werden vor dem Einzug abgeschlossen. Der Kaminofen wird angeschlossen und abgenommen, und zwei Fenster werden getauscht – sie sind bestellt, aber noch nicht geliefert.
Aufgrund des neuen Bodenbelags ist die Haltung von Hunden und Katzen leider nicht vorgesehen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Vollbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
-3 Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer
-Kaminofen im Wohn-Esszimmer
-30 m² überdachte Terrasse
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hitzebeständiger Vinylboden
-Vollbad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung und WC
-Separates Gäste-WC
-Große Küche ohne Einbauküche, mit eigenem Waschmaschinenanschluss
-Kunststofffenster, zweifach verglast
-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
-Große Garage auf dem Grundstück optional für 50 € monatlich
Zur Küche: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle anschlüsse sind vorhanden und vorbereitet. Platz für die Waschmaschine befindet sich auch hier.
Zur Garage: Eine große Garage auf dem Grundstück kann auf Wunsch für 50 € monatlich dazugemietet werden und bietet neben dem Stellplatz reichlich Raum für Fahrräder, Gartenmöbel und alles, was sonst Platz braucht. Rein optional – wer sie nicht braucht, zahlt sie nicht.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Niederzier.
Alles für den Alltag ist zu Fuß erreichbar: Ein Hausarzt praktiziert in derselben Straße, Netto und Edeka liegen rund 600 Meter entfernt, ebenso die Apotheke. Zwei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Grundschule Niederzier liegt etwa einen Kilometer entfernt.
Besonders für Familien interessant: Die Gesamtschule Niederzier/Merzenich ist mit rund 800 Metern fast fußläufig und führt zu allen Abschlüssen bis zum Abitur. Weiterführende Schulen in Düren und Jülich sind zusätzlich in acht bis zehn Kilometern erreichbar.
Niederzier liegt zwischen Düren und Jülich, ländlich und trotzdem gut angebunden. Die Mühlenstraße ist eine ruhige Wohnstraße im Ortskern.
Für größere Einkäufe liegen REWE Center, Aldi und Lidl in Huchem-Stammeln rund vier Kilometer entfernt. Der dortige Bahnhof der Rurtalbahn (RB 21) verbindet Düren und Jülich und ist etwa drei Kilometer entfernt; im Ort selbst besteht Busanbindung. Über die A 4 sind Köln und Aachen gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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