Diese charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Wohnen über zwei Ebenen mit Galerie und Balkon, direkt am Stuttgarter Kräherwald gelegen. Die Wohnung profitiert von einer hochwertigen Sanierung und einer attraktiven Lage zwischen Stadt und Natur.
Objektbeschreibung
Wohnen über zwei Ebenen, ein außergewöhnlicher Grundriss und der Kräherwald direkt vor der Haustür: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das in den Jahren 2008 bis 2010 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert.
Sie verbindet individuelles Wohnen mit einer attraktiven Stuttgarter Lage zwischen Stadt und Natur.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Dachgeschossebenen. Die offene Gestaltung, die Galerie, zahlreiche großflächige Fenster sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 integriert. Sie ist mit Markengeräten von AEG und Siemens ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, ein Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Backofen.
Daneben befindet sich ein separates Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das angrenzende moderne Gästebad ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Vom Wohnbereich gelangt man auf den kleinen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne und über Stuttgart.
Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das zweite Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne sowie die offene Galerie. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung.
Im Schlafzimmer nutzen maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen den vorhandenen Raum optimal. Die gute Dämmung, Verschattungsmöglichkeiten an sämtlichen Velux-Dachflächenfenstern sowie eine Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein begehbarer Bereich unter der Dachschräge mit reduzierter Stehhöhe, der über das obere Badezimmer zugänglich ist. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht. Gäste können kostenfrei an der angrenzenden Straße oder auf dem gegenüberliegenden Parkplatz parken.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sanierung und Zustand
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und zwischen 2008 und 2010 in allen wesentlichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere an Dach und Fassade. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2020 renoviert.
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum befinden sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verbinden historische Gebäudesubstanz mit moderner Ausstattung.
Ausstattung und Highlights
- ca. 92,7 m² Wohnfläche
- Gebäude um 1900 errichtet und 2008–2010 grundlegend saniert
- weitere Modernisierungen im Jahr 2019
- Wohnung zuletzt 2020 renoviert
- 3,5 Zimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Markengeräte von AEG und Siemens
- Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter
- Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Backofen
- separates Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer auf der oberen Ebene
- offene Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
- zwei Bäder
- Gästebad mit Walk-in-Dusche
- kleiner Südost-Balkon mit Blick über Stuttgart
•Eichenparkett in den Wohnräumen
- geflieste Böden in den Bädern
- maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen des Schlafzimmers
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- begehbarer Stauraum unter der Dachschräge mit reduzierter Stehhöhe
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht
- umfangreich sanierter und sehr gepflegter Zustand
- unmittelbare Nähe zum Kräherwald
- attraktive Lage zwischen Stadt und Natur
- Verwaltung durch eine zuverlässige WEG-Verwaltung
Gute Pkw-Anbindung
Stuttgart-Vaihingen, der Flughafen und die Messe sind mit dem Pkw gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen zu den Autobahnen A8 und A81.
Damit eignet sich die Lage sowohl für innerstädtische Wege als auch für Berufspendler und überregionale Fahrten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Stuttgarter Kräherwald und verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an Stuttgart-West und die Innenstadt. Besonders komfortabel ist die Bushaltestelle der Linie 40, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet.
Der Hölderlinplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Ärzten und Stadtbahnanschluss ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt lässt sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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