Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Stadtquartier Weinsberg bietet einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Westbalkon. Die Wohnung wird bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer.
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 57,9 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernes offenes Wohnkonzept sowie einen großzügigen Westbalkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 (optional zum 15.10.2026) bezugsfrei, sodass sie sich besonders für Eigennutzer eignet, die zeitnah einziehen möchten.
Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in die Diele. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Auf der rechten Seite steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter führt die Diele in den offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach ausgestattet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den großzügigen Balkon. Durch seine Westausrichtung bietet dieser besonders am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Sonnenstunden und lädt dazu ein, den Tag entspannt bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die gelungene Raumaufteilung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt, während die übrigen Räume mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind. Die Wohnräume verfügen über weiß gestrichene Raufasertapeten. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Rollläden im Wohnzimmer werden komfortabel elektrisch bedient, im Schlafzimmer erfolgt die Bedienung über einen klassischen Gurt. Eine Videosprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Besonders komfortabel ist der Aufzug, mit dem sämtliche Ebenen des Hauses bequem erreichbar sind. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Untergeschoss. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein umfassender Hausmeisterservice übernimmt zahlreiche Arbeiten rund um das Gebäude und die Gemeinschaftsflächen. Im geschützten Innenhof zwischen den Gebäuden befindet sich zudem ein zur Wohnanlage gehörender Spielplatz.
Auch energetisch bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Standard. Laut Bedarfsausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse B. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz, wobei rund 70 % der bereitgestellten Wärme mittels effizienter Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) erzeugt werden.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt ca. 270 €. Davon entfallen ca. 23 € auf die Erhaltungsrücklage. Rund 185 € monatlich sind nach vorliegenden Angaben umlagefähig. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 23.05.2025 auf 3.049,86 €.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischem Grundriss, großzügigem Westbalkon, Tiefgaragenstellplatz und einem gepflegten Wohnumfeld.
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- großzügiger Westbalkon mit Blick auf Burg Weibertreu
- Fußbodenheizung
- Vinylboden in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit integriertem Radio für zusätzlichen Komfort
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Videosprechanlage
- separater Abstellraum
- Aufzug zu allen Ebenen
- separater Waschraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener 230-V Steckdose
- Hausmeistervollservice ohne eigene Verpflichtungen für die Bewohner
- Spielplatz innerhalb der Wohnanlage
- Energieeffizienzklasse B
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage – ruhig wohnen und trotzdem hervorragend angebunden.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinsberg und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof. Dieser ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Heilbronn und in die umliegende Region.
Beste Anbindung, maximale Ruhe – die nahe Stadtbahn bleibt unhörbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein möchten.
Weinsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Durch die Nähe zu Heilbronn profitieren Bewohner zusätzlich vom umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsplatzangebot der gesamten Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.
Auch mit dem Auto ist Weinsberg hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind Heilbronn und zahlreiche Arbeitgeber der Region schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Weinsberg mit seinen Weinbergen und der reizvollen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegende Weinlandschaft lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren.
Damit vereint die Lage auf angenehme Weise kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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