Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Amberg bietet dank erhöhter AfA und einem Küchenbonus eine attraktive Kapitalrendite oder ein komfortables Zuhause. Genießen Sie eine zentrale Lage und lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss.
Objektbeschreibung
ACHTUNG Kapitalanleger! 5%AfA
Somit nach Steuer, weniger als 100€ eigener Zuzahlung bei dieser Wohnung.
Diese Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Im Herzen Ambergs, einer lebendigen Mittelstadt in der Oberpfalz, bieten wir diese vollständig sanierte Eigentumswohnung, inkl. Keller- und Dachbodenabteil.— ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² im Erdgeschoss – hell und lichtdurchflutet!
Sämtliche Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermietbar.
Die noch offenen Kleinarbeiten werden im September 2026 abgeschlossen.
Sanierung im Detail:
•Der Putz in der gesamten Wohnung wurde aufbereitet und neu, weiß gestrichen.
- Bad vollständig entkernt, neue Dusche statt Badewanne, neues Waschbecken, neues WC, neue Armaturen und Fliesen.
- Küche entkernt: neue Eckventile, neue Fliesen und Putz
- Elektroinstallation: E-Check der Unterverteilung durchgeführt
- Neuer Vinyl-Boden ohne Türschwellen, mit weißen Sockelleisten in der gesamten Wohnung.
- Küche nach deinem Geschmack! - wir übernehmen bis zu 5.000€
- Feinreinigung der gesamten Wohnung inkl. Fenster und Balkon.
Sofort vermietbar für Kapitalanleger, ideal auch zum Selbsteinzug für Eigennutzer.
Das Angebot liegt unter dem aktuellen Amberger Marktdurchschnitt für sanierte Bestandswohnungen. Wertsteigerungspotenzial ist damit bereits eingebaut.
Bei Bedarf kann bei der Erstellung einer Finanzierung unterstützt und beraten werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Gustav-Adolf-Straße in Amberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Anbindungen bequem und fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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