Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in historischer Umgebung von Wannsee mit Garten und Seesicht – ideal für Familien! Genießen Sie Altbaucharme und die Nähe zu Natur und Wasser.
Objektbeschreibung
Zuhause in Wannsee – Altbaucharme trifft Familienleben
Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in historischer Umgebung mit schönem Garten − von privat, keine Käufercourtage!
Willkommen in Wannsee! Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus von 1892 mit einer Lage, die kaum besser zu einem modernen Familienleben passen könnte. Aufgrund von Denkmalschutz können Eigennutzer steuerliche Vorteile geltend machen.
Mit ca. 85,83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familie, Home-Office, Kinderzimmer und persönliche Rückzugsorte. Die gut geschnittenen vier Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als gemütliches Familiennest, mit separatem Arbeitszimmer oder mit Raum für kreative Ideen und Gäste.
Besondere Details wie hohe Decken, historische Türen und Fenster sowie Bodendielen verleihen der Wohnung ihren individuellen Altbaucharme. Die Fenster sind bereits isolierverglast. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen stammt aus der Jahrhundertwende und liegt in einer ruhigen, mit Kopfstein gepflasterten Privatstraße, am Ende in einer Sackgasse. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Villen und herrschaftlichen Mehrfamilienhäusern sowie historischen Bahnhofsgebäuden – eine außergewöhnliche Kulisse mit viel Berliner Geschichte.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Sonst ist die Wohnung nicht möbliert, die Dekoration auf den Fotos wurde mit KI bearbeitet.
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At Home in Wannsee – Period Charm Meets Family Living
Spacious 4-room ground-floor apartment in a historic setting with a beautiful garden – private sale, no buyer’s commission!
Welcome to Wannsee! This charming four-room ground-floor apartment combines the unique character of a heritage-listed period building dating back to 1892 with a location that could hardly be better suited to modern family life. Due to the building’s listed status, owner-occupiers may be eligible for tax benefits.
With approximately 85.83 m² of living space, the apartment offers plenty of room for family life, a home office, children’s rooms, and personal retreats. The four well-proportioned rooms can be arranged and used flexibly – whether as a cozy family home, with a separate study, or with space for creative pursuits and guests.
Distinctive features such as high ceilings, historic doors and windows, and original floorboards give the apartment its individual period charm. The windows are already fitted with double glazing. A private basement storage room is also included with the apartment.
The well-maintained apartment building, comprising just six apartments, dates back to the turn of the 20th century and is situated on a quiet, cobblestone private road that ends in a cul-de-sac. The surrounding neighborhood is characterized by magnificent villas, stately apartment buildings, and historic railway station buildings – an exceptional setting steeped in Berlin’s history.
The apartment comes with a fitted kitchen. Otherwise, it is offered unfurnished. The decorative elements shown in the photographs have been digitally added using AI.
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Kaum ein Berliner Stadtteil verbindet Natur, Wasser und Stadtnähe so selbstverständlich wie Wannsee. Der Große Wannsee und der Stölpchensee liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Wälder, Seen und weitläufige Wege bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder kleine Auszeiten vom Alltag.
Für Familien bedeutet die Lage vor allem: viel draußen sein, kurze Wege und jede Menge Freizeitmöglichkeiten.
Im Sommer lockt das Strandbad Wannsee zum Schwimmen, Sonnen und entspannten Familientagen am Wasser. Zahlreiche Segelclubs und Sportangebote machen die Umgebung zudem zu einem idealen Zuhause für Wassersportbegeisterte.
Auch kulinarisch und kulturell hat Wannsee viel zu bieten: Im Gartenlokal Loretta am Wannsee lässt sich der Tag entspannt mit Freunden ausklingen. In der Max-Liebermann-Villa genießt man Kaffee und Kuchen im Grünen am See. Wer das Wasser liebt, kann eine Schiffstour über den Wannsee, Richtung Potsdam, Caputh oder Schwielowsee unternehmen. Und im Bolles Bootshaus heißt es einfach: am Wasser sitzen, Fischbrötchen genießen, Stand-Up-Paddling ausprobieren und den Sonnenuntergang beobachten. Für einen besonderen Familienausflug bietet sich der nahegelegene Baumkronenpfad in Beelitz an.
Alles für den Familienalltag in der Nähe
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten und Schulen
Unter anderem befinden sich die Montessori Schule, die Waldschule Zehlendorf, das Dreilinden-Gymnasium und die Wannseeschule sowie Kitas wie die Kita Arche, Kita Kasimir und die Kindertagesstätte Nikolassee in der Umgebung.
Einkaufen & Alltag
Edeka, Rewe, Netto, Aldi, Bio-Läden sowie verschiedene Restaurants und Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung.
Medizinische Versorgung
In der Umgebung befinden sich unter anderem das Immanuel Krankenhaus, das Immanuel Krankenhaus für Naturheilkunde und die Klinik Nikolassee sowie verschiedene Apotheken.
Natur direkt vor der Haustür
Neben dem Großen Wannsee und dem Stölpchensee warten zahlreiche weitere Seen und Ausflugsziele in der Umgebung – darunter Griebnitzsee, Jungfernsee, Heiliger See und Glienicker See.
Ob mit dem Fahrrad zum Wasser, mit den Kindern in den Wald oder am Wochenende raus ins Grüne: Hier beginnt Erholung praktisch vor der Haustür.
Ruhig wohnen, schnell in der Stadt
Wannsee fühlt sich angenehm entspannt und fast ein wenig wie Urlaub auf dem Land an – und trotzdem ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar.
Mit der Regionalbahn geht es in etwa 10 Minuten zum Bahnhof Zoo. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten und Potsdam in etwa 10 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Über die Stadtautobahn erreicht man Berlin-Mitte in ungefähr 30 Minuten, der Flughafen BER ist über die A10 in etwa 35 Minuten erreichbar.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als vier Wände: viel Platz für die Familie, historische Atmosphäre, Natur und Wasser direkt vor der Tür – und Berlin trotzdem ganz nah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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