Genießen Sie den Erstbezug einer umfassend kernsanierten Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem herrlichen Gemeinschaftsgarten im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage in einer Tempo-30-Zone.
Objektbeschreibung
Hier entsteht Ihr neues Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert übergeben – Sie erwerben einen Erstbezug nach Sanierung.
Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand vor der Sanierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Grundriss, Raumaufteilung und Lichtverhältnissen. Übergeben wird die Wohnung komplett saniert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, klassischen Zuschnitt: ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere helle Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit zwei Fenstern sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel natürliches Licht.
Im Rahmen der Kernsanierung werden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Komplett neues Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Wände und Decken fachgerecht verputzt, gespachtelt und gestrichen
Innendämmung der Wände
Heizen & Kühlen: In jedem Wohnraum wird ein hochwertiges Split-Klimagerät von Bosch (Climate 5000 M, Außeneinheit 10,5 kW, SCOP 4,0) verbaut. Die Geräte heizen im Winter effizient über Luft-Luft-Wärmepumpentechnik, kühlen im Sommer und entfeuchten bei Bedarf – raumweise individuell steuerbar. Es gibt keine Gas- oder Ölheizung, keine Brennerwartung und keine Schornsteinfegerkosten; die alten Nachtspeicheröfen wurden vollständig zurückgebaut. Ergänzend: alle Decken abgehängt und schall- sowie wärmegedämmt, umfangreiche Innendämmung, neue Fenster, Balkonkraftwerk wird installiert.
Zur Wohnung gehört außerdem die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens – Ihr grünes Plus direkt am Haus, ideal zum Entspannen an warmen Tagen.
Optional kann ein Garagenstellplatz hinzuerworben werden – in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort ohne Sanierungsstress suchen, ebenso wie für Kapitalanleger: Kernsanierte Wohnungen dieser Größe sind in Essen-Huttrop stark nachgefragt und lassen sich sehr gut vermieten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung – Übergabe vollständig saniert
Neue Elektroinstallation nach aktuellem Standard
Neue, hochwertige Fenster
Neues Wannenbad mit Fenster und moderner Sanitärausstattung
Separate Küche mit zwei Fenstern
Neue Bodenbeläge in allen Räumen
Heizung (neu) - Austausch Nachtspeicheröfen gegen hocheffiziente Luft/Wärmepumpe
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Garagenstellplatz optional zukaufbar
großzügiger Kellerabteil im Preis Inbegriffen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Engelsbecke, einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Osten. Sie wohnen hier ruhig und grün, gleichzeitig aber äußerst zentral: Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Universitätsklinikum Essen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie fußläufig entlang der nahen Steeler Straße, die auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung bietet. Grünflächen und Naherholung bieten das angrenzende Siepental sowie das denkmalgeschützte Moltkeviertel in unmittelbarer Nachbarschaft. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A40 und A52 sind Sie schnell im gesamten Ruhrgebiet und Rheinland unterwegs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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