Idyllische Lage, Waldnähe & Familienfreundlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung von Hartenholm, die an drei Seiten von Wald umgeben ist – ein Paradies für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Der nächste Waldzugang ist nur ca. 460 m entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Waldläufen und Fahrradtouren ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in 300 m Entfernung, weitere Linien im Ortskern.

Das Haus im Überblick:
•Wohnfläche: laut Grundsteuer ca. 117 m², bebaute Grundfläche 111,89 m2, Bruttogrundfläche 222,72 m2 (Netto 181,16)
•Sportkeller und Büro sowie Werkstatt und Waschküche im Keller
•Baujahr: 1980, in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert
•Schön eingewachsenes, pflegeleichtes Eckgrundstück (836 m²) mit Platz zum Spielen, Gärtnern und Anbau von Gemüse und Obst
•Glasfaseranschluss im Haus. Bis zu 1.000 Mbit/s Download und 500 Mbit/s Upload

Erdgeschoss:
•Großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen (erfüllt neue Norm) und offener Küche mit schickem Tresen. Holzfenster im Wohn-Essbereich bodentief aus hochwertigen und pflegeleichten Alu-Holz-Profilen (Innen Holz, außen Alu).
•1 Schlafzimmer
•Bad mit extra langer Badewanne und Glasabtrennung zum Duschen und Ausbaureserve
•Großer Flur mit Garderobennische

Obergeschoss:
•Zwei gemütliche (Kinder) Zimmer
•Schöner Wohnflur mit Einbauschrank
•Badezimmer mit Dusche
•Alle Velux-Dachfenster mit Rollläden
•Die Abseite in dem einen Zimmer hat einen Teppich, Tapete und Licht (für Kinder ein tolles Kuschelversteck)
•Die weiteren Abseiten dienen als praktische Abstellfläche

Trockener (!) Keller (Deckenhöhe 213 cm):
•Beheizter Sportkeller mit Tischtennisplatte und Fitnesstower
•Büro oder Gästezimmer
•Werkstatt mit viel Platz
•Heizungsraum mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner
•Großer Vorraum zum Lagern von Vorräten und Getränken, hier ist ausreichend Platz für Kühltruhen und Vorräte

Außenbereich:
•836 m² großes Eckgrundstück, das tiersicher mit einem grünen Doppelstabmattenzaun eingefriedet ist.
•Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten
•Ca. 30 m² nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit sehr großer Markise
•Der Garten ist ein klein wenig verwildert, besticht aber durch schön eingewachsene hochwertige Pflanzen (z.B. Bambusse, Japanische Hängeahorne, Rhododendren und eine große Magnolie).
•Gemauerter Schuppen an der Stirnseite des halboffenen Carports für Gartengeräte und Spielsachen
•Teich, ehem. Koiteich (30 cbm) mit Filterkeller (Bodenablauf, Skimmer, UVC-Lampe, Filtertechnik muss jedoch wieder nachgerüstet werden) – derzeit als Naturteich mit schönen Seerosen genutzt. (kann natürlich auch zugeschüttet werden)
•Kleine Terrasse am Teich

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Öl-Heizung (äußerst wirtschaftlich):
oBrenner und Sauggarnitur neu (2023)
oHeizkessel und Schornstein 2003 erneuert
oTankanlage die sie locker über zwei Jahre bringt und hilft Preisspitzen abzufedern. Die letzten beiden Tankbelege aus 06/2025 und 10/2023 liegen vor und waren Basis für den Energieausweis.
•„Doppeltes“ Dach (Ziegel mit geschlossener Holzunterkonstruktion und Dämmung ) ca. 2005/06
•EG: Fenster im Wohn- und Essbereich in langlebigem und pflegeleichtem Holz/Alu, Küche und Bad auch erneuert.
•OG: Velux-Dachfenster mit Rollläden im Rahmen der Dachsanierung erneuert
•800 Watt Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung
•Küche 2012 modernisiert (Backofen und Geschirrspüler nach 2020)
•Basis-Ausrüstung für Haus und Garten inklusive: Elektrorasenmäher, Elektroheckenschere, Aluleiter
•Auf Wunsch teilmöbliert. Z.B.: Großer Kleiderschrank, Waschmaschine und mehr