Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe Windorf, ideal für Familien und Naturliebhaber. Profitieren Sie von guter Infrastruktur und Nähe zu Passau und Vilshofen.
Objektbeschreibung
In einem schönen kleinen Ortsteil von Windorf, steht diese gepflegte, immer renovierte Einfamilienhaus mit Garten.
Dieses ist solide gebaut und unterkellert . Der Heizungskamin wurde saniert. Im Jahre 2000 wurde das Bad im OG erneuert.
Im Jahre 2025
Fenster mit Isolierverglasung. Böden im OG neu verlegt. Im EG 1 Zimmer neu verputzt, auch dieser Boden ist neu.
Im EG ist der Kamin für einen Pellets Ofen, der ebenso saniert wurde.Im ganzen Haus ist das elektrische incl. neuen Zählerschrank neu installiert.
Die Terasse ist 2026 renoviert worden.
Es befindet sich eine PV Anlage mit 12 KW am Dach. Diese ist 1 Jahr jung und versorgt mit Strom
( keine Verbindlichkeiten )
Die Öl-Heizung ist vom Jahre1992. Durch die PV Anlage steht dem neuen Eigentümer alles offen.
2 Holz Schuppen befinden sich auf dem Grundstück.
„WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:Der theoretische Energiebedarfsausweis stuft das Haus in Klasse H ein. Die reale Praxis sieht jedoch völlig anders aus:Durch ein kluges, modernes Energiekonzept lagen die Heizkosten in der letzten Heizperiode bei nur ca. 500 € bis 600 €! Das Erdgeschoss wird komplett autark und gemütlich über einen hochwertigen Pelletofen beheizt (Verbrauch ca. 1,5 Tonnen). Die Ölheizung dient lediglich als Backup für das Obergeschoss (Verbrauch nur ca. 700 Liter). Rechnerisch entspricht der echte Verbrauch der starken Effizienzklasse D.Absolutes Highlight – Null Euro Stromkosten + Gratis E-Auto laden:Vor zwei Jahren wurde eine Premium-Photovoltaikanlage (12,5 kWp) mit einem Fronius-Wechselrichter und einem großen BYD-Batteriespeicher (11 kWh) installiert. Damit erzielt das Haus im Schnitt 60–70 kWh Ertrag am Tag. Ergebnis: Komplette Strom-Autarkie im Alltag und kostenfreies Laden des E-Autos zu Hause!“
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe von Windorf. Die schönen Städte Passau und Vilshofen liegen im Umkreis von 15 km. Unsere Donau liegt ca. 5min Autofahrt entfernt und lädt mit ihren schönen ausgebauten Rad und Wanderwege ein.
Der Anschluss zur A3 liegt nur 6 Minuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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