Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet auf 145 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien – mit Garten und zukunftsorientierter Ausstattung. Genießen Sie das entspannte Wohnen im begehrten Rousseau Park in Ludwigsfelde.
Objektbeschreibung
Die gerade fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
ca. 145,25 m² Wohn- und Nutzfläche
5 Zimmer
ca. 250 m² Grundstück
Erstbezug
eigener Garten und Terrasse
Photovoltaikanlage
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
elektrische Rollläden
Smart-Home-Vorbereitung
Wallbox-Vorrichtung
2 Außenstellplätze
voll ausgebautes Studio im Dachgeschoss
LAN-Verkabelung für eine stabile Internetverbindung
Das ca. 250 m² große Grundstück bietet einen privaten Außenbereich mit ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Familienleben.
Die Immobilie verfügt über ein modernes, zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung des individuellen Strombezugs bei, während die Luft/Wasser-Wärmepumpe und die energieeffizient ausgelegte Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Für eine spätere Smart-Home-Nutzung sind entsprechende Vorrichtungen an den Steckdosen bereits vorbereitet.
Auch für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Es eignet sich ideal als separates Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Zu der Haushälfte werden zwei Außenstellplätze mitvermietet.
Adresse:
Hugoring 2
Rousseau Park
14974 Ludwigsfelde
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Tel. 0152 092 912 91
Bei ernsthaftem Interesse werden folgende Unterlagen benötigt:
Schufa-Auskunft
Mieterselbstauskunft
Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
Kopie des Personalausweises
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage; zur Stromkosten Minimierung
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen Rousseau Park in Ludwigsfelde – einem modernen Wohnquartier mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und sehr guter Anbindung an Berlin, Potsdam und den BER.
Ein großer Vorteil ist die umfangreiche Infrastruktur direkt im Quartier. REWE, Gastronomie, Café, Fitness- und Sportangebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im Rousseau Park.
Für Familien besonders attraktiv: Eine Kita befindet sich direkt im Quartier. Darüber hinaus investiert Ludwigsfelde umfangreich in neue Schulkapazitäten. Eine neue Grundschule an der Ahrensdorfer Heide/Ludwigsdorf ist nach aktueller Planung ab dem Schuljahr 2027/28 vorgesehen und verbessert die Bildungsinfrastruktur im Umfeld zusätzlich.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister und Freizeitangebote in Ludwigsfelde sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls klare Vorteile: Die nahegelegene A10 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin und Potsdam. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Vom Rousseau Park werden unter anderem rund 10 Minuten bis zu Bus und Bahnhof angegeben; der BER ist anschließend mit dem Regionalverkehr schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Quartier ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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