Genießen Sie Privatsphäre, einen eigenen Pool und Garten – ein außergewöhnliches Zuhause mit zusätzlichem wirtschaftlichem Potenzial in Friedrichsdorf. Die Immobilie bietet anspruchsvolles Wohnen und die Möglichkeit zur Kapitalisierung durch Mieteinnahe.
Objektbeschreibung
Privates Wohnen mit eigenem Garten und beheiztem Pool – kombiniert mit laufenden Mieteinnahmen.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Friedrichsdorf-Dillingen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Eigennutzerbereich und laufenden Mieteinnahmen.
Der ausschließlich vom Eigentümer genutzte Wohnbereich im Hochparterre umfasst ca. 127 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss drei langfristig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 34 m² große ausgebaute und vermietete Nutzfläche, die ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen wird.
Insgesamt stehen ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück zur Verfügung.
Der besondere Vorteil: Der gesamte Außenbereich ist ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten. Garten, beheizter Außenpool, Terrasse, Einfahrt, Zufahrt und beide Einzelgaragen werden ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.
Der private Eigentümerbereich bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Kamin, moderne Einbauküche, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung, großformatige Bodenfliesen und moderne Glasschiebetüren.
Die drei Wohnungen im Obergeschoss sind langfristig vermietet und erzielen aktuell zusammen 1.480 € Kaltmiete monatlich. Die zusätzlich vermietete Nutzfläche im Untergeschoss erzielt 440 € Kaltmiete monatlich.
Die gesamten aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen somit 1.920 € monatlich bzw. 23.040 € jährlich.
Die Immobilie wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und saniert. Der Pool und die Pooltechnik wurden 2020 neu installiert.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, die großzügiges privates Wohnen mit eigenem Garten und Pool schätzen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Privater Eigentümerbereich:
- ca. 127 m² private Wohnfläche im Hochparterre
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin
- moderne Einbauküche
- hochwertige, neu installierte und vollständig ausgestattete Bäder
- neue Fußbodenheizung im gesamten Eigentümerbereich
- großformatige Bodenfliesen
- moderne Glasschiebetüren
- 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
- elektrische Rollläden
- Video-Türsprechanlage
- separate interne Klingelanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden
Außenbereich:
- privater Garten ausschließlich für den Eigentümer
- beheizter Außenpool
- Pool 2020 neu installiert
- Pooltechnik 2020 neu installiert
- private Terrasse und Aufenthaltsflächen
- gesamte Einfahrt und Zufahrt ausschließlich für den Eigentümer
- zwei Einzelgaragen ausschließlich für den Eigentümer
- zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der eigenen Zufahrt
Vermietete Bereiche:
- drei langfristig vermietete Wohnungen im Obergeschoss
- insgesamt ca. 115 m² vermietete Wohnfläche
- Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind Bestandteil des Verkaufs
- zusätzlich ca. 34 m² ausgebaute und vermietete Nutzfläche im Untergeschoss
Modernisierung/Sanierung 2019/2020:
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Heizungs-Vorlauf- und Rücklaufleitungen
- neue Heizkörper im Obergeschoss und Untergeschoss
- neue Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
- neu installierte und vollständig ausgestattete Bäder
- ca. 10 cm Außenwanddämmung
- 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
- elektrische Rollläden
- moderne Glasschiebetüren
- Pool und Pooltechnik 2020 neu installiert
Haustechnik:
- separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler je Einheit
- Verbrauchserfassung über ista
- freie Wahl des Stromanbieters durch die jeweiligen Mieter
- alle Einheiten verfügen über eine eigene Video-Türsprechanlage
- Treppenhausreinigung extern vergeben
- Winterdienst extern vergeben
Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Heizkessel Baujahr 1997
- Brenner neu installiert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis in einem ruhigen Wohnumfeld.
Friedrichsdorf verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg und Frankfurt sind mit dem Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.
Friedrichsdorf liegt im Hochtaunuskreis und bietet durch seine Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt insbesondere für Berufspendler eine interessante Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel