Stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Wohnlage von Weilerswist. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung und eine zeitlose Gestaltung.
Objektbeschreibung
Die stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Weilerswist.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und mit viel Wert auf eine hochwertige und zeitlose Ausführung neu gestaltet. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett, neuer Einbauküche und direktem Zugang zum großen Südbalkon.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett, Schränke und einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Besonderes Augenmerk wurde auf das vollständig neu gestaltete Badezimmer gelegt. Großformatige Fliesen, auf Gehrung ausgeführte Fliesenkanten, eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche sowie hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separater Abstellraum, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Die neue Einbauküche und der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und optisch umfassend erneuert und hochwertig ausgestattet.
- Echtholzparkett mit Echtholz-Sockelleisten
- großformatige italienische Fliesen
- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- vollständig erneuerte Sanitär- und Wasserinstallation
- neue Viessmann Planheizkörper mit programmierbaren Thermostaten
- neue elektrische Rollläden
- neue Innentüren und Wohnungseingangstür
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug sowie umfangreicher Geräteausstattung
- hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Gehrungsschnitten und Markenarmaturen
- neu hergerichteter Südbalkon mit Feinsteinzeugbelag
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- separater Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weilerswist. Das Dreiparteienhaus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und verbindet damit angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Der Bahnhof Weilerswist ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Euskirchen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in verschiedene Richtungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung selbst angenehm ruhig. Die Sackgassenlage, das gepflegte Wohnumfeld und die kleine Hausgemeinschaft machen die Lage insbesondere für Eigennutzer interessant, die eine Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur suchen.
Ein eigener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Darüber hinaus bestehen weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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